环京南三县引人就业发“房票”，北三能否如愿“松绑”？

近日，环京的南三县之一高碑店对外发布了《关于支持民营企业发展的实施意见》，在这个意见中明确提到了以下三个政策：

第一，企业引进的具有中专学历的毕业生及中级专业技术人才/具有当地营业执照的企业主，即可在当地不限购购买一套住宅。

第二，购买的住宅均三年之内不得上市交易。

第三，以上人才可自由落户，并享受京津冀绿色通道。

该政策被普遍认为是环京地区打破限购的重要措施，具有非常强烈刺激环京回暖的信号意义。目前该政策已经被多家官方媒体报导，证实为真实消息。

其实，自2018年年底，山东菏泽打响取消限购第一枪以来，我国已有多个城市取消限购，与其他城市不同的是，此次河北高碑店取消限购，是发生在环京的南三县，这对居住于北三县的人民来说，无疑是释放了一个炸弹性的信号，北三县取消限购的日子似乎马上就要来临。

据相关媒体报道，河北省自从2017年下半年就已经开始在酝酿住宅限购的调整方向，2018年中旬河北省委书记王东峰在北三县调研期间，就明确提出河北住房制度调整要和本地就业挂钩，同时要适时推出人才引进落户新政。

这次高碑店借势推出“本地就业不限购+限售三年”的人才引进新政，可以说是既符合河北省提出的就业和住房的挂钩的政策方针，同时也满足房住不炒的基本宏观要求。

在刚刚召开的十三届全国人大二次会议上，高层领导再次强调了：要落实城市主体责任，这也就意味着:中央已经把调控的权利下放到了地方。未来，“一城一策”将成为主流。

值得注意的是，高碑店本次的松绑名义是“就业”，这早在2017年10月13日河北省政府发布的《关于落实中发【2017】26号文件精神 支持北京城市副中心建设的实施意见》中，已暗示了未来包括北三县、廊永固等在内的环京楼市限购政策微调的大方向：实行与区域就业挂钩的购房政策。

受北京行政副中心带动的影响，北三县在产业对接上，也有了明显的方向与内容。 2019年2月26日，北京与廊坊北三县项目推介洽谈会在大厂举行，当天共签署52个项目，总投资额超过300亿，超过50家企业达成了投资意向，涵盖产业、公共服务、城市运行保障等领域。再加上北京行政副中心的东移，进而带动了几十万人的居住迁徙。而在这些巨大的产业对接方面，人才引进的优惠政策就是职住平衡，可以说，如何做到安居并乐业是目前真正摆在地方管理者案头一个重要的议题。

那么，这个政策对高碑店会有什么影响呢？对整个环京、乃至河北地区又有什么影响？

在线小编以为，受此政策的影响，短期内，高碑店楼市或许会有一小波行情，但是，并不会太乐观。原因有二：

第一，虽然为特定群体开启了购房通道，但“三年限售”有很大的杀伤力，这个不应该忽略，尤其是在“房地产税”加速推进的当下，虽然房地产税并不能降低房价。

第二，整个楼市在三五年之内再难看到大涨的行情，虽然今年大会会议上并没有重申“房住不炒”，但这并不意味着，调控就彻底放松了。目前“楼市涨幅不能超过GDP增速”的定调就如同一把利剑，还时时刻刻悬在头顶。再加上官宣房地产税的加速，这对购房者信心的打击，是非常大的。

大致可以预料的是，大会结束后，包括北三县、廊永固霸等环京区域，大概率会择机根据自身的现状以效仿高碑店，从而对自身的限购政策进行定向松绑。这就意味着：房子你可以随便买，但不让你短期进行买卖交易获利，通过限售三年锁死流动性，最终通过房产税来征税，扩充财政收入。

文中部分内容来自网络。