超52万方库存!不再闹房荒的秀湖板块 房价会站上2万+吗?

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  如果说,这两年崛起速度最快的板块是哪个,一定有不少人首选——秀湖板块。

  不少家住西边的朋友,购房首选都是秀湖板块,甚至,有家住东面的朋友,也将他的改善需求放在了秀湖板块,究其原因,可能说出了不少钟情秀湖板块购房者的心声:

  要公园,这边有秀湖生态公园,要教育,这边有浙师大附属实验学校和今年即将开工的秀园路学校,要配套,有在建中的全民健身中心、文化中心加持。

  更何况,当下的秀湖板块,对购房者也相当友好,有着充沛的房源供选择。要知道,早在两三年前,秀湖板块仅迎来了中梁·秀湖壹号院和佳源·优优秀湖的入市,面对突起的楼市行情,一度面临房荒的窘境。

  Part.1

  那么,越来越受认可的秀湖板块,当下的库存量又有多少?

  目前,秀湖板块共有4盘在售,分别是佳源·秀湖印象、正荣金茂 秀湖金茂府、卓越·泓玺台和秀湖中粮·祥云。

  

  卓越·泓玺台,是目前秀湖在售的4盘里,率先开盘的。由10幢联排、12幢洋房、10幢高层组成,已公布了4张预售,首次开盘是2018年6月,目前高层收官在即,洋房在售中。项目上市存量+潜在供应量约8.5万方。

  正荣金茂 秀湖金茂府:由12幢景观高层和4幢沿湖洋房组成,总共789套房子,户型面积段起步于148㎡,纯正的改善盘,目前公布了2张预售,共入市了5.4万方,目前,上市存量+潜在供应量还余约6.7万方。

  秀湖中粮祥云:同样也是定位改善,由10幢小高层和6幢高层组成,总共808套,去年12月29日公布了首张预售,入市了3万方,目前上市量+潜在供应还余约11万方。

  佳源·秀湖印象:佳源在秀湖板块的2号项目,由4幢高层和7幢小高层组成,总计679套,目前仅申领了一张预售,入市房源量为3.4万方,上市量+潜在供应还余6.6万方。

  

  此外,曾被秀湖城投摘得的2018嘉秀洲-018号和2018嘉秀洲-019号地块也在今年年初低调易主,富力地产和信达地产分别摘得,合计这两宗地块,未来将给秀湖板块提供约19.17万方的房源补给。(注:各盘库存统计截止到2月底)

  粗略估算下来,今年,秀湖板块的库存量达到52万方,毫无悬念的供应大年。这个供应量,也使得秀湖板块,从曾经的“房荒”演变成如今的“粮仓”,供给购房者的选择余地极大,甚至,秀湖板块当下充沛的供应量,也极有可能赶超国际商务区,成为今年嘉兴供应量最大的板块。

  Part.2

  细看之下,这52万方的库存,还有几个共通点:

   1、主流预售价站上14000+,归属第一梯队

  来看在售的这四个盘的最新预售。

  目前秀湖板块的预售均价区间在13700元/㎡-14800元/㎡,且主流价格是14000+,在嘉兴当下的各板块中,这个预售价并不算低,甚至称得上是第一梯队。值得一提的是,目前预售价最低的秀湖金茂府,由于上一张预售已是5个月前,等到它的新预售领出,势必将刷新现在的预售价,届时,大概率将迎来整个秀湖板块,预售价集体站上14000+的场面。

  湖板块在售盘最新预售价

  

  

  2、面积主攻改善,120㎡以上为主流

  从目前已经出规划的4个在售盘来看,120㎡以上的大户型是现在以及未来一段时间内,秀湖板块的供应主流。

  秀湖金茂府,目前已经面世的房源,清一色为148㎡,而且这也是该项目的起步面积,最大面积段规划在180㎡,直面改善,定位相当精准。

  秀湖中粮祥云,808套房子,面积段125㎡-190㎡,125㎡是该项目的最小面积,目前入市的是125㎡和150㎡。

  佳源·秀湖印象,679套房子,项目规划的面积段是120-168㎡,同样也是120㎡起步。

  卓越·泓玺台,是目前秀湖板块唯一有小面积产品的在售楼盘,不过它的95㎡也已售罄,目前主力面积段在116-136㎡,房源所剩不多。(文中所提及面积均为建筑面积)

  而在两三年前,2016-2017年间,秀湖仅有中梁·秀湖壹号院和佳源·优优秀湖在售,前者的面积段在80-162㎡,后者在108-160㎡,面积段的跨度相比现在来得更大也更丰富。换句话说,当下的秀湖板块,并不缺大户型,缺的是即将断档的小面积产品。

  Part.3

  而在追踪秀湖几个盘的去化情况后,我们发现,目前在区域置业的购房群体,存在着明显的地缘性,主要以习惯居住秀洲区的客户或周边乡镇客户置换改善的为主。

  这部分的群体,数量有限,再加上目前这几个盘的供应,都以大户型为主,存在一定的同质化现象,如何在未来一段时间内,保证大面积户型最大程度的去化,将是多家房企必须要面临的问题,同时也将成为这个板块的新课题。

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