超52万方库存！不再闹房荒的秀湖板块 房价会站上2万+吗？

如果说，这两年崛起速度最快的板块是哪个，一定有不少人首选——秀湖板块。

不少家住西边的朋友，购房首选都是秀湖板块，甚至，有家住东面的朋友，也将他的改善需求放在了秀湖板块，究其原因，可能说出了不少钟情秀湖板块购房者的心声：

要公园，这边有秀湖生态公园，要教育，这边有浙师大附属实验学校和今年即将开工的秀园路学校，要配套，有在建中的全民健身中心、文化中心加持。

更何况，当下的秀湖板块，对购房者也相当友好，有着充沛的房源供选择。要知道，早在两三年前，秀湖板块仅迎来了中梁·秀湖壹号院和佳源·优优秀湖的入市，面对突起的楼市行情，一度面临房荒的窘境。

Part.1

那么，越来越受认可的秀湖板块，当下的库存量又有多少？

目前，秀湖板块共有4盘在售，分别是佳源·秀湖印象、正荣金茂 秀湖金茂府、卓越·泓玺台和秀湖中粮·祥云。

卓越·泓玺台，是目前秀湖在售的4盘里，率先开盘的。由10幢联排、12幢洋房、10幢高层组成，已公布了4张预售，首次开盘是2018年6月，目前高层收官在即，洋房在售中。项目上市存量+潜在供应量约8.5万方。

正荣金茂 秀湖金茂府：由12幢景观高层和4幢沿湖洋房组成，总共789套房子，户型面积段起步于148㎡，纯正的改善盘，目前公布了2张预售，共入市了5.4万方，目前，上市存量+潜在供应量还余约6.7万方。

秀湖中粮祥云：同样也是定位改善，由10幢小高层和6幢高层组成，总共808套，去年12月29日公布了首张预售，入市了3万方，目前上市量+潜在供应还余约11万方。

佳源·秀湖印象：佳源在秀湖板块的2号项目，由4幢高层和7幢小高层组成，总计679套，目前仅申领了一张预售，入市房源量为3.4万方，上市量+潜在供应还余6.6万方。

此外，曾被秀湖城投摘得的2018嘉秀洲-018号和2018嘉秀洲-019号地块也在今年年初低调易主，富力地产和信达地产分别摘得，合计这两宗地块，未来将给秀湖板块提供约19.17万方的房源补给。（注：各盘库存统计截止到2月底）

粗略估算下来，今年，秀湖板块的库存量达到52万方，毫无悬念的供应大年。这个供应量，也使得秀湖板块，从曾经的“房荒”演变成如今的“粮仓”，供给购房者的选择余地极大，甚至，秀湖板块当下充沛的供应量，也极有可能赶超国际商务区，成为今年嘉兴供应量最大的板块。

Part.2

细看之下，这52万方的库存，还有几个共通点:

1、主流预售价站上14000+，归属第一梯队

来看在售的这四个盘的最新预售。

目前秀湖板块的预售均价区间在13700元/㎡-14800元/㎡，且主流价格是14000+，在嘉兴当下的各板块中，这个预售价并不算低，甚至称得上是第一梯队。值得一提的是，目前预售价最低的秀湖金茂府，由于上一张预售已是5个月前，等到它的新预售领出，势必将刷新现在的预售价，届时，大概率将迎来整个秀湖板块，预售价集体站上14000+的场面。

湖板块在售盘最新预售价

2、面积主攻改善，120㎡以上为主流

从目前已经出规划的4个在售盘来看，120㎡以上的大户型是现在以及未来一段时间内，秀湖板块的供应主流。

秀湖金茂府，目前已经面世的房源，清一色为148㎡，而且这也是该项目的起步面积，最大面积段规划在180㎡，直面改善，定位相当精准。

秀湖中粮祥云，808套房子，面积段125㎡-190㎡，125㎡是该项目的最小面积，目前入市的是125㎡和150㎡。

佳源·秀湖印象，679套房子，项目规划的面积段是120-168㎡，同样也是120㎡起步。

卓越·泓玺台，是目前秀湖板块唯一有小面积产品的在售楼盘，不过它的95㎡也已售罄，目前主力面积段在116-136㎡，房源所剩不多。（文中所提及面积均为建筑面积）

而在两三年前，2016-2017年间，秀湖仅有中梁·秀湖壹号院和佳源·优优秀湖在售，前者的面积段在80-162㎡，后者在108-160㎡，面积段的跨度相比现在来得更大也更丰富。换句话说，当下的秀湖板块，并不缺大户型，缺的是即将断档的小面积产品。

Part.3

而在追踪秀湖几个盘的去化情况后，我们发现，目前在区域置业的购房群体，存在着明显的地缘性，主要以习惯居住秀洲区的客户或周边乡镇客户置换改善的为主。

这部分的群体，数量有限，再加上目前这几个盘的供应，都以大户型为主，存在一定的同质化现象，如何在未来一段时间内，保证大面积户型最大程度的去化，将是多家房企必须要面临的问题，同时也将成为这个板块的新课题。