南京顶配学区房,就长这样?!

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  2009年,歌手李志在山阴路租了一间房,在那里写下了《山阴路的夏天》。

  无数逼哥粉来此朝圣,在山阴路抱着路牌拍照,抬头寻找八楼的房间。并且内心感到励志:啊,李志当年也就住这老破小。

  

  的确,山阴路太破了。从头走到尾不过400米,很窄,两边挤满了上世纪八九十年代的老房子,晴天光线都很暗。

  但他们不知道的是,因为顶配双学区的加持,这里随意一套老破小,都可能均价10w+一平方。

  

  / 顶配学区房的江湖 /

  

  从山阴路往外扩散3公里,囊括了三所顶尖小学拉萨路、琅琊路和力学小学,还有一所初中二十九中。

  南京最贵的顶级双学区房在此诞生。动辄五六百万甚至上千万的学区房,在市场中快速交易着。

  这是一片为学区房而生的江湖。

  

  

  从玉泉路走到汉口西路,途径N个房产中介。但在置业顾问王先的印象中,这已经少了很多了,“鼎盛时期这片有20多家”。

  随便走进一家中介,“力小二十九中本部学籍”“拉小本部学籍”……张贴在墙上的房源信息,几乎逃不过这样的字眼。

  

  开在这块的中介机构,学区房是每天的关键词。

  拉小的教育风格的话可能更严谨一点,老师抓得紧。琅小是开放式教学,注重全面发展,最松的一个。力小的话,介于两者之间。

  单身的置业顾问,哪怕才干一两年,陪客户聊起教育问题,俨然半个专家。

  

  三所小学里,琅琊路小学由于位置特殊,生源很多都是机关子女。

  市面上房源最少,在售的总共才40多套,总价最低的一套480万,40平。

  

  相比之下,拉萨路小学房源很充足。片区内除了怡景花园,那栋金鹏大厦公寓楼,两梯20户,很多二三十平的小户型,简直就是为学区而生。

  拉小房源房龄整体在1990年以后,而在学区房的语境里,这绝对要算比较新的。

  

  力学小学的学区房,基本都是附近南师大、河海、机关单位的房改房,房龄大多在1980-1990年之间。

  释放出来的房源,比较集中的是,山阴路、剑阁路、匡庐路以及西康路3号。

  

  力小片区里,匡庐花园、仙霞公寓房龄比较新。面积大的,总价动辄900万往上。

  在市场好的情况下,往往一房难求。

  

  / 房龄老、户型奇葩不是问题 /

  

  房龄对于买学区房的家庭来说,是个问题,但不是重要的问题。

  基本上,买房前已经做好了心理建设。

  汉口西路134号,毗邻傅抱石纪念馆,小区对面就是南师随园,与力学小学不过百米的距离。

  

  院子里房子,大都是两层或三层高的小楼。

  红砖墙,木头的门窗,多建于上个世纪50年代。

  

  

  通往二楼的木质楼梯,小猫轻快地上蹿下跳。一个正常体重的人,踩上去则嘎吱嘎吱作响。很担心一脚踩出个窟窿。

  斑驳得不成样子的屋顶,随时挑战着买家的底线。

  

  然而力小学区的加持下,底线?不存在的。

  置业顾问张丘带过不少客户看学区房。买家刚接触老破小,会有视觉上的不适感,但总能很快“端正”心态。

  房龄普遍50年+的汉口西路134号,也会有家长埋单。2017年,张丘的同事的一个客户,买到了一套57.29平的房子,当时单价差不多6万4,总价三百多万。

  

  户型的奇葩,同样不能阻止家长们对学区房的向往。

  张丘带客户看过三房全朝北的户型。2017年底,经他的手成交的南阴阳营一套房子,卧室和厨房之间有个公共过道。邻居要进自己房间的话,必须经过这个公共过道。

  “为了孩子,买了,也住下来了。”

  

  离拉萨路小学不远的金鹏大厦,以小户型多出名。挂满空调的外立面,低调暗示着这里的居住密度。

  小户型一直学区房里的尖货。户型小,意味着总价低,总预算不多的家庭伸手也能够得着。

  

  然而,实地看过才知道,局促的面积意味着逼仄的生活。

  置业顾问张丘展示了一套正在出售的金鹏大厦的小户型。23.72平,总价报价355万,算下来单价逼近15万一平方。

  

  房子2018年9月挂出来的,居家装修,最大的缺陷是没有卫生间。

  挂出来100多天,一直有人看房,至今没有售出。

  张丘分析原因,逼近15万一平,没有卫生间,即使是顶配学区,看房的人也担心未来不好转手。

  

  / 有的人搬离,有的人求购 /

  

  

  从玉泉路走到汉口西路,会经过一个大圆盘。

  如同伸张的枝桠,圆盘串联起了山阴路、匡庐路、苏州路、扬州路、仙霞路、剑阁路。

  第一次来的人,如同坠入了迷宫。

  

  

  最近部分路段正在做雨污分流,晚上连路灯都不亮了。

  原本不宽的道路,白天已经停满了车。在巷子里行驶的私家车,从蜗牛爬的车速就能感受到司机的小心翼翼。

  “物业?别想了。停车位?先到先停。”如果看房人对居住环境提出质疑,置业顾问会飞快掐灭你的问题,转而谈孩子的教育。

  

  选择顶配学区房的家庭,大都重视教育。

  一个在华为工作的父亲,生了3个孩子,拿着月入六万的流水,忙得连签约的时间都没有。

  “这个钱都是加班加出来的,压力大。”高收入的爸爸,也会跟置业顾问诉苦。

  

  

  对孩子美好未来的幻想,给了家长们供养的力量。

  剑阁路一个业主,是个妈妈。女儿去年考上南外。南外放榜第二天,就迫不及待地把房子挂了出来。

  老破小的房子,一家人已经蜗居了7年时间。买的时候七八十万,卖的时候510万。当初,她一开始很排斥老破小,后来被老公说服了:为了小孩的未来。

  

  2016-2018三年的时间,南京学区房猛涨了一轮。夸张的时候,买房靠抢。比如说有个350万的房子你来看了没买,再过两个礼拜来,只剩400万的房子选了。

  2018年开始,顶配双学区房每平方单价开始破10万。

  北京传出划片之后,有些客户也会有犹豫。去年10月份之后,学区房价格虽然波动不大,成交总体在走冷。

  

  放弃了老家历史老师工作,转行做了置业顾问的年轻人,对于值与不值的问题,如是回答:

  当年5万的时候,就有客户问我能不能涨到10万。我当时只敢说,不会跌。结果你也看到了。

  无论前景充满了多少不确定因素,依然有义无反顾的家长投身这片魔幻江湖。毕竟,一切都可以用那个伟大的理由去诠释:为了孩子。(图文/南京有个号)

  来源:南京有个号

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