做二房东年收租百亿,找3个美女帮忙收租,说本来身家可再涨十倍

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  现在在北上广深有不少的二房东。二房东自己没有物业,不过他们通过整租别人的物业,然后再分租出去,以此来赚钱。有一些二房东的规模做得非常大,他们甚至有几十个物业在收租,一年轻轻松松就可以赚几百万元。

  不过你知道整个最厉害的二房东是谁么?答案就是红星美凯龙的老板车建新。许多人可能都好奇车建新不是一个做家居的么,怎么会变成二房东了。事实上车建新就用家居的理念来包装自己二房东的生意。

  

  这几年连王健林也在学习车建新的模式。许多人都听王健林说过,现在万达要走轻资产的路线。所谓的轻资产就是自己不出土地跟资金,又别人带资金跟土地来跟万达合作。王健林只提供品牌跟管理。

  这个模式说白了就是二房东。过去王健林就是自己盖物业,然后再租出来来赚钱。不过这样的模式就是等于一直在帮银行打工。因为卖土地跟开发物业的成本太高,就必须大量利用银行的融资。王健林现在也知道负债太多的危害,于是就卖掉了不少的资产,还掉了不少的债务,然后准备学车建新,做起二房东。

  万达现在招牌大,所以不怕没人跟自己合作。车建新本来也是自己开家居厂的,不过后来他发现做收租的生意更赚钱,而且也更轻松。于是就转型做起了包租公。

  

  车建新最开始的时候,自己也买了一些物业,然后改造成家居卖场之后再出租给品牌方。不过后来车建新认为这样的模式发展太慢,因为需求的资金太大。如果靠着租金来扩张,可能很多年都建不了一个新的卖场。

  如果不用自己的资金,就得利用银行融资。不过利用银行融资是需要成本的,万一项目亏损了,可以能银行的贷款都还不起。于是车建新就发明了一种托管模式。有一些人有商场,但是却不会经营。你就可以把商场托管给车建新,由车建新的公司来帮忙运营,然后租金双方分账。

  

  这个模式开始之后,红星美凯龙就进入了快车道。许多人可能不知道,现在在中国车建新的红星美凯龙比万达的数量还多。2018年红星美凯龙的营收已经超过了100亿。现在车建新拥有200多家红星美凯龙,其中只有60多家是自己持有的,剩下的接近200家都是托管的。

  车建新还计划要在未来几年内发展500多家托管的物业。车建新可以说是整个最成功二房东了。靠做二房东,车建新一年收入就上百亿了。2015年的时候,车建新还带来红星美凯龙成功在香港上市。可能你觉得车建新已经很成功了,不过他却认为自己还不够成功。

  

  车建新曾经在一次演讲中说,如果他在20年前做到这几点,他的身家将再涨10倍。车建新其实已经十分厉害,他当年仅仅带着600元就下海创业,如今靠着这600元,他已经赚回了好几百亿的身家。

  车建新事业的成功,还跟三个美女有巨大的关系。第一个就是车建新的妹妹车建芳。当初车建新自己开家居厂的时候,车建芳就在哥哥的工厂帮忙了。当时车建芳是一个油漆工人。车建芳初中都没有读完,就跟着哥哥去创业。后来车建芳结婚了,还把自己的老公也拉入哥哥的工厂。

  

  就是靠着兄妹两人齐心协力,才一起把工厂做大做强的。如今车建芳是整个红星美凯龙集团的副董事长,是仅次于车建新的二把手。另外车建新还有两个女儿,这两个女儿在红星美凯龙的发展历程中也曾经起到了关键作用。

  车建新的女儿车有露跟车一鸣都有留学的经历,她们毕业之后就加入了父亲的公司,成为了父亲的左右手。靠着这3个美女帮助收租,车建新的二房东生意可以说是做得风生水起。现在车建新还又支持两个女儿各自去创业。

  做二房东年收租百亿,找3个美女帮忙收租,说本来身家可再涨10倍,其实我们觉得车建新已经很成功了,不过他自己可能觉得他还可以更成功。这几年车建新又搞了一个新的生意,就是开了电影院。他目前已经开了几十家电影,未来在电影院这个生意上,车建新跟王健林可能会有终极的一战。

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