北京限竞房入市2.65万套,网签仅6635套,小阳春难去库存

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  中原地产研究中心统计数据显示,截止日期,北京入市的限竞房合计41个项目,57期,这些项目供应的商品房住宅套数合计有2.65万套但网签平均完成仅22%。2.65万套只网签了6630套,另外还有部分已经购房但在网签过程中也只有5000套左右。

  也就是说,北京限竞房入市积压库存已经超过1.5万套

  

  中原地产首席分析师张大伟分析认为:虽然是当下楼市出现了复苏迹象,二手房市场出现了活跃,但2019年入市的限价房有望超过6万套。

  

  限竞房项目已经普遍性降价10%左右,即使这样,除极个别项目外市场依然萧条。大量的7090同质户型,导致限竞房很难去库存。

  另外最近因为两会短暂供应减少,而在3月下半月开始,到4月份,预计供应量将出现井喷。

  

  1:影响有多大?

  目前看北京入市的土地合计,在过去3年,北京出让了95宗商品房住宅地块(限竞房92宗),合计规划的商品房建筑面积达到了851万平米。供应开始了多起来,3300亿。按照正常的投资逻辑,叠加建安税费等投资,这90多个项目大约合计是5000亿的投资,那么现在卖了多少?

  网签合计250亿,实际也就只有500亿。也就是刚把利息卖出来。

  对于限竞房来说,开盘能去化3-4成就已经是及格,而如果可以卖掉一半,就已经属于优秀。

  2:猪年未来继续井喷的供应

  到目前为止北京限价房只供应了300万平米。按照土地面积还有590万平米。而从等待入市的土地看: 合计2019年入市的限价房有望超过6万套。

  3:90%限竞房入市项目已经肯定亏损。

  北京市场,从土地成本看,溢价率在20%的有44宗,溢价率在10-20%的有17宗,低于10%的有26宗。

  已经入市的项目只有不足5个项目有可能盈利,其他全部亏损。而计算所有限竞房项目,大部分也将出现亏损。从销售周期看,基本都远远超过销售预期。而且从各种成本看,都远远超过之前预期。

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