一句话楼市：广深两地银行下调房贷利率 或回到基准利率

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　　1，3月15日，国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据这一数据，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，而1月份价格环比下降0.1%。也就是说，一线城市无论是一手还是二手住宅的价格均呈现环比上涨。相比之下， 二三线城市的住宅价格的涨幅都维持稳定或有所回落。中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者指出，整体市场价格分化，一线城市出现反弹，二线城市调整持续。部分城市二手房市场出现“小阳春”，包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的许多城市都有价格出现波动的苗头，预计3月份很可能会表现得更明显。

　　2，3月还未过半，深圳地区房贷利率就迎来本月内二次下调，多家银行首套最低可执行基准上浮5%，二套利率最低可执行基准上浮10%。在此之前，3月初部分银行将首套房贷利率最低可执行基准上浮8%，二套利率最低可执行基准上浮12%。同时，广州房贷利率也出现一些下调迹象。目前广州的银行房贷利率最低可以执行基准上浮3%，例如广州汇丰银行存款50万，持续3个月，可以享受基准利率上浮3%；存款20万持续3个月则上浮3.5%。此外大银行额度充足，放款速度也越来越快。深圳、广州地区房贷利率下降趋势会持续多久，是否会回到可以打折的年代，对于刚需人群来说现在是入市的好时机吗？多位银行人士和地产分析师对经济观察报记者表示，2019年房贷利率往上走的可能性不大，至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定，但随着房地产调控基调的转变以及央行可能进一步降准，房贷可能可以回到基准利率。

　　3，借助粤港澳大湾区东风，2019年从都周边配套再升级，交通上，新广从快速路，北部快线均提上政府日程，将真正融入广州中心城区“半小时生活圈”。产业上，苏宁华南总部、粤港澳大湾区生物制药创制平台落户从化。从都，作为中国现代庄园文化发源地，是美国前总统克林顿眼中的“广州安纳伯格庄园”，涵括了休闲度假、健康管理、度假居住、运动社交、文化博览五大功能板块及国际论坛。 如今从化建设迎来前所未有的大好机遇，而坐拥各项优质资源的从都也更值得期待！

　　4，截至2019年3月中，地铁21号线员村至镇龙西段，土建工程累计完成88%，全段12座车站主体结构已封顶，有11座进行机电施工，12个区间已全部贯通，11个区间进行机电系统施工，水西停车场至镇龙西段机电系统基本完工。到时21号线全线通车运营后，增城（荔城、朱村板块）市民即可坐地铁直达天河。21号线采用了快慢车设计，最高运行速度120公里/小时，是普通地铁时速的两倍。尽管去年底开通了21号线增城广场至镇龙西段，不过到市中心仍需要两个小时左右的行程，慢过坐大巴。今年全线开通后，这一情况将得到改善。