40年和70年产权的房屋区别仅是时间？很多人不知道，最后被坑惨了
以前大家买房子的时候最看重的就是房子的位置，价格，面积和户型，可是现在大家啊越来越看重房子的产权问题了。现在市面上有很多的房子都是小产权的，而且房价也是非常高，自己奋斗了那么久好不容易买一套房，到头来还拿不到房产证这件事是无论放在谁的身边都是无法接受的。所以今天就让小编来为大家介绍一下这两种房产证之间的区别究竟是什么。
第一个介绍的就是这两种不同年限的房产证，一个是40年的使用权，一个是70年的使用权，这个不难理解，我们从字面意思就可以知道，是时间上的不同。虽然你买了房子，这一辈子你都拥有这个房子的使用权，但是开发商当初购买这块地皮的是有使用年限的，所以在买房子的时候一定要仔细看清楚。还有就是这两个房产证不仅是时间上的不同，还有它们的性质也是完全不同的，40年使用权的房产证的主要是用于娱乐和商业。而70年使用权的房产证的用途才是住宅。所以，这就是为什么小产权的房产证不容易拿到的原因了。
在贷款的问题上也有不同，70年使用权的房产证，如果是购买的第一天房子，或者是没有贷款，就可以支付三成，而40年使用权的房产证就只能是首付五成，不仅如此，在贷款的利率上，40年使用权的房产证都要高于70年的。而且40年使用权的房产证，还不能够落户，那么孩子上学就还是个问题。相反70年的就不是这样了。很多人不知道这些点，以为40年产权的跟70年产权的一样，最后被坑惨了。
不过40年使用权的房产证唯一的好处就是不是限购的，所以很多人正是看到了这一点才回去购买。
现在大家都了解了，在买房子的时候一定要注意，不要搞错了。
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