一期房”真的不如“二期房”? 为何要分期开发? 听听内行怎么说

当我们在买房的时候，经常遇到这样一个问题，那就是“一期“和”二期“到底有什么区别？其实这大部分来源于开发商的分期开发，通常发生在城市旧城拆迁更新或者大面积的新开发地块，因此资金和销售或多或少要面临不少压力。

一来，开发商拿地的时候要考虑众多的回迁户，同时也要面临，新的地块一切都要从零开始，而且第一期建设距离拿地的时间越短，前期成本才能越低，这样就要很快实现第一期的入住率，入住率提升之后，周边商业就可以运作起来，形成一个成熟的小区模式，才可以吸引后期购房者购买的欲望。二来，在小区一期发展成熟以后，开发商已经有几年的缓冲时间，这样再开发下一期的质量和价格也远高于第一期了，开发商赚得的利润也越高。

因此，开发商经常会使用分期建设的的方式开发，分期建设后续就是分期销售，分期销售就可以实现开发商逐渐涨价的目的，也避开了开发商私自提价的嫌疑。

“一期房”和“二期房”的区别：

从价格角度出发，开发商新拿一块地都要先试探一下未来小区的发展情况，因此一期房就带有“试盘”的成分。把相对不太好的位置作为一期房的开发，把相对较好的位置留在后期开发，并且小区的规划和户型格局等，都没有什么直观的展示，因此为了吸引客户，一期房的价格一般来说都会比二期房便宜不少。这样一来可以减轻购房者不小的经济压力。

从入住体验角度出发，一期房的住户入住后，会因为周边配套设施不成熟，给生活带来诸多不便，而且因为开发商还在持续开发，每天也要忍受周边的建筑机器的噪音和灰尘污染；而二期房相比一期房，周边设施以及环境更加完善，生活方便，而且在二期房建设的过程中，参考一期房建设中的不足，加以改善，也可以按照当前的市场需求和反响，对二期房加以调整和设计，因此在户型或者外形上，相比一期房会好很多。

在当前政策形势的调控下，房价不会出现大幅度波动，并且一直处于平稳状态，即使日后房产市场低迷，二期房也不会比一期房的价格低，除了政策及市场这些原因之外，开发商也是一个重要因素，现如今人人都在倡导讲诚信、守契约，开发商不可能也不敢降价，否则会引来大批一期房的业主讨说法的现象，对企业品牌形象以及个人信誉都会造成影响。