都说买房投资客“土豪”，其实是“豪”有所依的

投资型客户顾名思义买房子就是为了投资，这样子的获取收益的目的性就非常的明显，所以他对房价的认识就显得很重要，而且投资性客户非常喜欢性价比高的房子。不管是自住投资还是未来的空间，他们都是要考虑在范围之内的，所以这一类型的客户在买房的时候对价格的认知，他要结合这个房子的实质性价比来去结合确定这一点也是跟其他类型客户不一样的地方。那么我们就从投资客的角度按照以下几个方面深入分析一下：

【1】交通状况

首先投资性客户，买房一般都不是用来居住的，大多是用来投资，也就是说前期如果没有买家的话，这一类的房子一般都会用于出租。那么出租的时候要考虑的一个最基础的点就是这个房子的交通位置包括地下交通设施以及地上出行的交通便利情况。因为只有在这样子的情况下，才能保证房子可以快速的出租出去，不至于“烂手中”并且它的出租率会非常非常的高，所以前期如果有投资型客户购置房子用于出租房子，那么这一点他们也是非常着重考虑的。

【2】升值空间

未来的升值的问题是投资型客户买这个房子最主要的目的，所以这个价钱买的这个是入手的价格跟未来上涨的空间，如果它的升值潜力在自己的预期范围之内，那么这个就是可以来接手的。如果目前入手的房价跟未来升值后的房价中间的区间过于少甚至不在于自己的预期范围之内，那么他们会果断放弃。因为如果达不到升值的效果，那这个投资就是失败的。在买房子的这个事情上投资客目的是明确的，而且非常果断的。

【3】未来发展趋势

投资型客户在选房的时候包括在看房价的时候，她要结合的点也要有未来发展的趋势。如果现在这个房价比周边的房价都要偏高，但是他的这套房子未来的发展趋势都要比周边其他房子要好，那么在这个时候这个价格的问题就不是那么尖锐了，因为毕竟投资型客户未来的目标还是要在升值上，所以未来发展的方向非常利好的情况之下，房价对于他来说并不是主要要考虑的因素，可能就位于次要了。投资回报率的计算这这种投资周期比较长的投资行为中就显得非常重要，这个可以帮助投资客快速的了解自己的受益以及所需时间。

【4】转手率

所有的投资型的客户购买房子之后用于再转手才可以产生价值，所以转手率以及它的投资回报率在他买房子的时候要必须合算的，所以在一定时间周期之内可以很快出手的房子，而且在这个出手期间又可以产生价值。不利于自己的投资，极易出现空白期这样子的房子如果房价比周边的房价稍高的话，这个也不是必须要考虑在内的。这样的房子就极易出现投资风险，不能按计划收取收益。

综上所述，其实对于投资型的客户如果他有足够大的升值空间，以及在现在入手的价格跟之后转手的价格中间有足够大的利润空间的话，此刻的价格稍高是可以接受的，这个时候他对价格的认知就不是特别的明显。所以投资客对于价格的敏感以及重视程度也是跟房子的具体情况有这非常大的关系的。