公积金里的钱取出来付首付,再用公积金贷款买房可以吗?真相了

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网友一:

我的实际经验来说一下这个问题吧。

2016年下半年买房,总共是75万,因为公积金贷款最多贷50万,必须付25万的首付。

我当时跟售楼人员说的,首付两笔付清。对,第二笔是公积金付的首付。

售楼人员会为你开好所有证明材料,你拿着材料和单位的证明去提公积金就行了,反正贵阳这边是秒提的。

首付付完,贷款是用的商贷,半年后转的公积金,也挺方便的,去了两次,一次是去制定银行问需要什么材料,银行那边很简单,不跟你废话,直接给你一张纸,准备就行了。

按照纸上的准备好,去办手续就行了,手续办完,最多五个月就会提示你办完了。

后面就是公积金贷款了。我的事情是2016年的,去年年国家刚出新政策,提公积金首付的房子不允许后面的还款。

所以最新的要去查一下,希望对你有用。

网友二:

我先介绍下如果使用公积金贷款,需要经历哪些流程。因为正好我也经历过,虽然是通过中介进行的操作,但是我还是比较了解的。

1、需要填写贷款申请表,提供贷款申请材料(一堆材料)。

2、资料填完后,就等着公积金中心审核结果。

3、如果审核通过,会约定时间到指定委托银行签订借款合同,房屋抵押合同,按规定办理房屋抵押。一般情况下,公积金中心在委托银行专门有办理贷款的窗口,你把这些合同填写完之后,交给它们就行了。

4、如果一切顺利的话,就等着公积金中心拨款了。一般是委托银行发放到指定账户(如果是新房就是开发商账户,如果是二手房一般都是卖房者的账户)。

一旦银行的钱发放了,买房的过程基本就结束了。

好了,知道这个流程之后,我来回答下标题的那个问题:

1、我在上面提到的第一步,提供贷款申请材料,就包含首付款30%的证明,另外还有收入证明,银行流水,无房证明,以及社保等等。

2、公积金买房一次性提取需要提供买房证明(首付款证明或者是房产证),这个最好去公积金中心或者受理中心去咨询下。反正我在杭州这边非常方便,很快就取出来了。

我这样说,你应该明白了吧。公积金里面的钱是不可以取出来做首付的,因为你要取出来了,也就贷不到款了,只有房子买好之后,才能取出来。

网友三:

我是湖南的,2015年9月份买的房。

当时公积金账户里有83000元,贷款的时候,可以先把里面的钱取出来,我就提取了80000元,账户还剩下3000多元。

然后进行贷款40万,25年,每月还款1949元的样子。

可以进行公积金对冲,而我每个月公积金缴存2000多元,可以说毫无压力。

但是现在听说如果进行商业贷款,可以一次性取空公积金,如果是公积金贷款,要留下一年的贷款还款额。


网友四:

这个首先要看你所在城市吧!我知道的是北京的相关政策。分为市管和国管两种情况:

一,市管公积金,贷款额度只和你加上你爱人的缴存额度有关,给你的放款额度就看你个人每个月缴存多少了。

如果个人缴存超过1100,那就能争取到公积金最高贷款额度。所以,市管公积金你这样操作是没有问题的。

二,国管公积金,国管公积金贷款额度与市管的确认方式不同,是根据你的公积金存款余额来计算的,能够争取到的贷款额度一般是你公积金余额的7倍左右。

公积金账户余额不足2万的按照2万计算,超过2万不足7万的按7万计算。

这样算的话你这种操作就不行了,都取出来的话你就只能贷款15万左右了。这种情况就建议你先借首付,等贷款批下来后再取出来还了。


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