30年前北京这块地没人要，他凑50亿买下，今一年租金就超这数

人一辈子能不能成功，有时候就在于机会能不能把握住。真正的大机会往往都是在隐藏在于许多人都看不到的地方。

当年许家印在广州赚到第一桶金，就是捉住了一个别人不要的机会。当时许家印看上了郊区的一块地，当时这块没人要。不过许家印却觉得这是一个千载难逢的机会。于是许家印就买下了这块土地。

由于这块地太偏僻没人要，所以价格就特别便宜。不过许家印买下之前，房价开始起飞，于是他也大赚了一笔。这才赚到了人生的第一桶金。

这样的事情在30多年前的北京也发生过，故事的主角却换了马来西亚首富郭鹤年。其实郭鹤年不单单是马来西亚首富，他还是一个爱国华侨。郭鹤年其实祖籍是福建。虽然郭家在马来西亚生活多年，但是他们一直关心祖国的发展。

郭鹤年如今已经97岁了，他已经连续几十年当选马来西亚的首富了。郭鹤年可以如此稳定，最重要就是他在北京的一个核心资产，这个资产就是北京的国贸。国贸是中国内地最大的商圈之一，是北京CBD的核心。

整个国贸都是只租不售，经过了30多年的发展，国贸还在扩建中。国贸的潜力还没真正挖掘出来。以国贸的地理位置来说，未来可能将成为全球收租物业的旗舰。目前国贸每年的租金收入就超过了50亿，这已经超过了当初郭鹤年的投资。

不过郭鹤年可以手握国贸这块黄金宝地，也是他冒了一个巨大的风险拿下的。1985年北京开始对外招商引资。中国的地产政策学的是香港跟新加坡的模式。土地就是官方最大的财政收入之一。

许多人不明白为何现在北京、上海、广州等一线城市，许多核心的黄金地皮都在香港跟东南亚华商的手中。很简单因为当时卖地的时候，价格太高内地地产商没有这个实力去买地。这些土地只能被当时实力雄厚的华侨给买走了。

当时这些华侨在内地投资买地，其实也是一种赌博。香港的企业家大部分都是内地过去的。当时他们去香港的原因，就是担心政策的问题。80年代官方常常去香港招商引资，当时许多人对内地的态度都是持观望的态度。

当时真正敢于回深圳吃螃蟹的人，都是一些二流的富豪，比如说当时的李嘉诚等人。1984年北京打算发展CBD，并且建设一个可以用来对外招商引资的地方，这就是国贸的最初想法。不过国贸这块土地非常庞大，当时没有人敢买。

当时还有外国公司打算趁着这种情况在中国捞一笔。为了防止资产流失，郭鹤年咬牙买下这块土地。当时郭鹤年也是砸锅卖铁才凑够了50亿。那个时候50亿是什么概念，同年李嘉诚买下了香港电灯公司，不过也才花了30多亿港币

当时香港电灯公司是香港最大的能源公司，堪称是一台赚钱的机器。如果郭鹤年当时要投资，有非常多的地方可以投资，回报率更高，风险也更小。不过处于爱国的初衷，郭鹤年还是买下了国贸这块占地12公顷的土地。为了凑够这笔钱，郭鹤年自己旗下大部分生意都停下，抽调来了全部资金，同时还跟外国银行贷款2亿8千万美元。

1985年国贸正式开建，5年之后国贸正式开业。如今30多年过去了，国贸已经发展成为了中国规模最大的综合商务服务体之一。国贸位于北京最核心的商务区域，而且是整个商务区域中最核心的物业。

国贸三栋写字楼，另外还有国贸商城，国贸公寓和中国大酒店。中国大酒店是中国前五的酒店，国贸写字楼更是全北京最高级的写字楼。整个国贸的建筑面积高达56万平方米。国贸三期建成之后，国贸的实力更进一步。

现在国贸一年的租金回报就达到了50亿，这已经超过了当年郭鹤年的投入了。国贸开业之后发展就非常快速，到了1996年的时候郭鹤年提前3年还清了银行的贷款。如今许多人都在后悔当时没有冒险买下国贸这块地。

从商业的角度来说，当时买下这块地的风险非常大，所以许多人都不愿意去冒进。李嘉诚当时也有实力去拿这块地，不过谨慎的他最后没有出手。几年之后李嘉诚投资200亿拿下了位置更好的土地，发展了东方广场。不过东方广场却让李嘉诚惹了一身骚。

几十年前北京这块地没人要，他凑50亿买下，今一年租金就超这个数，郭鹤年能够成功，也是他爱国最好的回报。