最新!70城房价出炉,广州一手房价实力领涨!二手却……

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  今日上午,国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

  数据显示,1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。

  其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

  今年2月份,全国多地房价开始回暖,除北京、惠州、韶关等9个城市环比持平或下跌之外,深圳、上海、广州等57个城市新建商品住宅销售价格均有所回升,整体回暖迹象明显。

  从一线城市看,广州以1.1%的涨幅成功领涨,上海价格涨幅环比上升0.3%,深圳新房价格与1月持平;而北京新建商品住宅价格环比进入负增长区间,北京新建商品住宅销售价格环比下降0.2%。

  

  从二手房市场看,一线城市二手住宅涨幅有所回落,其中广州以0.2%的环比降幅成功领跌,上海二手房价亦下跌了0.1%,深圳、北京则分别上升了0.5%及0.2%。

  

  对比此前,一线城市平均一、二手房价格再次出现上涨,而新房领涨一线城市的广州,二手房价却出现领跌现象,而这一涨一跌间,广州二手市场实际成交量、价究竟如何?(回顾一手楼市可戳:2月楼市)

  受春节假期影响,2月份买家入市兴致不高;节后部分区域业主叫价强硬,议价空间收窄,加之适逢粤港澳大湾区规划出台,一手项目借势推货分流部分二手客户等因素,导致2月广州二手市场成交量、价双双走低。

  

  克而瑞数据统计,2月二手住宅成交面积跌至35.6万㎡,为2018年3月以来最低位;受部分业主选择让利以在节前回流资金影响,二手成交均价为25924元/㎡,二手市场成交量、价双双走低。

  从区域成交结构上看,白云、番禺、海珠三区为成交热区,单区成交面积均超6万平以上;而荔湾、黄埔、南沙三区均仅成交0.6万平。

  

  二手房价方面,越秀、海珠、天河、白云四区房价最高,房价均超3万/㎡以上,凭实力拿下广州二手之巅的越秀区二手房均价已接近3.9万/㎡。

  从成交结构上看,80㎡以下刚需面积段依然是成交主力,但成交占比出现收窄迹象;而120-144㎡改善型产品成交占比回升显著,本月占比为12%,为近半年新高位。

  受面积段成交占比上移影响,总价段也出现上移趋势,120万以下、250-300万及200-250万区间的房子为二手买家主力购买产品。

  

  总的来说,2月为传统楼市淡季,在2月下旬一手推货加速,加上粤港澳大湾区规划利好持续刺激,未来预计二手住宅客户分流至一手问题将继续存在。不过,随着三月开学季的来临,预计3月二手成交量环比2月会明显提升。

  最后,小编附上2月成交活跃的二手项目及其成交均价,仅供各位参考~

  

  来源:克而瑞广州区域

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  克而瑞:中国房地产大数据应用服务商,十余年淬炼,从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环构建,细分领域咨询服务,纵向产业链整合能手,服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商,克而瑞在大数据应用上,同时具备深度与广度的特色,远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年,在房地产大数据领域深耕十载,建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务,为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合:通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务,为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务;通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜,更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务,分别在建筑建材数据领域、企业数据领域,建立起了庞大数据资源,大数据的广度由此延展开来。

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