今日土拍 | 新希望21亿竞得温州88.39亩商住地,中海地产溢价落子常州

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  温州

  据土地情报数据监测显示,3月15日,温州市瑞安市一宗商住地出让,总用地面积58930.13㎡,起始价203877.3万元,经过64轮竞拍,最终,由杭州景澜创商贸有限责任公司(新希望)以总价210177万元摘得,折合楼面价12049元/㎡,溢价率3.1%。

  

  地块编号2018XG030号,地块位于瑞安市瑞祥新区,规划瑞枫大道以北,规划文昌路以南,总用地面积58930.13㎡,规划建筑面积174433.18㎡,容积率≥1.1且≤2.96,起始价203877.30万元,起始楼面价11687.99元/㎡。

  据出让文件显示,该地块幼儿园及相应配套用房建筑面积不小于2664㎡,单位造价3200元/㎡,幼儿园办学规模为6班,出让起始价20.38773亿元,按出让要求,小区整体限高80米,最高报价26.15773亿元后,转为竞报安置房面积,每轮200㎡的整数倍。

  地块所在区域配套成熟,周边在售或待售项目有华鸿玉海公馆、旭辉金茂新城国瑞府、万科时代大都会、万科时代华鸿翡翠悦府等,当前出售均价在1.6W-2.4W元不等。

  

  (地块周边配套项目区域 | 来源中指数据库)

  据了解,2018年瑞安市共成交住宅用地15宗,总出让面积438251.56㎡,总规划建筑面积1115530.44㎡。最近一次地块成交,地块周边3公里范围内2019年内成交地块有2宗,2月21日,经过9轮报价,最终,德信地产以总价34987.51万元摘得瑞安市万松东路以南、富民南路以东地块,折合楼面价9657元/㎡,溢价率3.55%。详见土地情报推送《德信3.5亿摘得瑞安1宗宅地,楼面价9657元/㎡》。1月28日,中国金茂79337万元底价摘得一宗宅地,折合楼面价2571.12元/㎡,总用地面积114285.20㎡,规划建筑面积308570㎡,该地块位于瑞安市飞云街道,次纬五路以北、支经三十一路两侧。

  常州

  据土地情报数据监测显示,3月15日,常州市天宁区一宗商住地出让,总用地面积104777㎡,起始价42500万元,最终,由中海宏洋地产集团有限公司(中海地产)以总价53000万元摘得,折合楼面价2320元/㎡,溢价率24.71%。

  本次出让地块编号JZX20190301,地位于天宁区青龙街道,章青路东侧,东方西路西侧,横塘河西路西侧,青龙道路六十七北侧。用地性质为商住、公共管理与公共服务用地,出让土地出让面积为104777㎡,分为三幅小地块,其中QL060321地块为幼托用地,R≤0.7;QL060322-01 地块为二类居住用地(R2),兼容商业服务业设施用地,1.5<R≤2.5;QL060322-02 地块为二类居住用地(R2),兼容商业服务业设施用地,1.5<R≤2.5。

  按照出让文件,该地块要求如下:1、所建全部商品住宅由政府回购,回购均价7300元/平;2、地块内配套幼儿园1处、基层社区中心1处。其中一小地块为幼托用地,建筑面积不小于7560平方米,并且与住宅开发项目一期同步或先期建设、交付使用。两块二类居住用地内兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅,地块内商业服务用房宜结合小区出入口集中设置。

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