旭辉控股林峰:2019年市场低开高走,是拿地好时机

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  3月14日,旭辉控股集团(HK:00884,下简称“旭辉”)召开了业绩发布会。业绩发布会上,以高增长著称的旭辉宣布放缓增速。

  发布会上,旭辉集团总裁林峰表示,2019年旭辉却将销售目标定位1900亿元,同比增速仅为25%,一二线城市及准二线城市占比为87%。而2018年,旭辉实现合约销售1520亿,同比增长46%,超额完成了年初制定的1400亿销售目标。

  对此,林峰表示,这是根据今年的市场所做的判断,同时这也符合旭辉稳健的风格。他认为,房地产市场进入“平稳增长,低频波动,震荡上升”的新长周期,具体到2019年则呈现出销售去化前低后高的趋势,市场将于年中见底,之后企稳。同时,整个市场2019年的成交量会小幅下降,房价将小幅上升。

  “房地产未来的主战场应该是在二线、准二线和强三线,北上广深未来是以存量为主。” 旭辉集团执行副总裁陈东彪对媒体说道。基于此判断,2018年,旭辉对土地结构进行了换仓,加大二线、准二线、强三线布局。公告显示,截止2018年年底,旭辉总土储达5500万平米,其中分布在一线,二线和准二线城市占比91%,已确权面积为4120万平米。在换仓的过程中,旭辉的拿地金额权益占比也提升至54%。“2018年是最低的水平,我们内部希望在60%以上,之后会越来越高。”林峰表示。

  值得一提的是,旭辉平均拿地成本为6000元/平方米。而根据中原地产研究中心统计数据显示,2018年50大城市合计卖地3.74万亿,同比上涨3.7%,平均楼面价2277元/平方米,相比2017年的2627元/平方米下调了13.3%,是近年来首次出现的土地价格明显下调。相比之下,旭辉的地价略显高。

  对此,业内担忧,这会对旭辉的利润形成蚕噬。对此,旭辉财务中心总经理潘皓琦表示:“旭辉89%的土地都是通过招拍挂获取,这决定了地价比较高。”林峰补充道:“之所以拿地成本较高,是旭辉坚持去好的城市、好的区域拿地。”

  而对于2019年的拿地计划,他表示并没有明确的金额,旭辉每年的拿地金额都是根据负债率、回款来动态调整。不过,林峰表示,旭辉拿地并不是每一年都会均衡拿地,拿地也分大小年,2018年我们认为土地市场处于高位,所以减少拿地,2019年机会可能更多。

  他同样也提及了旭辉今年的融资计划,称旭辉今年在融资上的计划是稳境外负债、增加境内负债,对负债结构进行调整,争取降低财务成本。

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