南阳网网评|南阳常绿地产“地王”退婚是市场必然趋势

南阳常绿地产“地王”退婚是市场必然趋势
评论员 段自霁

地王作废公告

　　在房地产宏观调控的大背景下，各地一二线城市“地王”开始降温，随着三四线城市发展，“地王”不断现身，但房地产是“看天吃饭”的市场，很大程度上取决于政策变化，因此，“地王”诞生是一念之差，“地王”退婚是市场必然趋势。

　　如果把房地产商和“地王”比作一对恋人，不妨回想一下，在历年来的房地产全面调控之前，开发商在面对土地市场时，对于前景总是设想得过于美好，就像一对涉世不深的恋人，总觉得蜜月是婚后生活的常态；一旦调控收紧，婚期临近，才意识到柴米油盐是生活的本质，于是就有了这些“地王恋情”的种种结局：如2019年3月4日，南阳市自然资源和规划局在《南阳日报》刊登公告，依法解除了南阳泰亨房地产开发有限公司(下文简称“泰亨地产”)对两宗国有建设用地的使用权，宣布相关合同自公告之日起作废，就如同“退婚”。南阳泰亨房地产开发有限公司是一家于2018年6月4日刚刚在南阳市工商行政管理局成立的房地产企业，常绿集团就是泰亨地产的唯一股东，常绿集团注册泰亨地产，显然就是为了这两宗“地王”而来!

　　对那些高调拿地的开发商，无论具备怎样的背景，所谓“不差钱”，都不能忘记一个道理：面粉转换成面包，终究是要卖出去的。因此，“地王”的频繁出现，某些自恃拥有特殊背景的国有房企或者上市公司，或许内心深处还保留着房价形势不会逆转的预期，但可能更指明了一个方向，那就是“地王”出现就意味着泡沫的存在，而每一次泡沫的破灭，最终都会引发一场悲剧，追涨的开发商就是那个站得最高的跌落者！

　　至于如何让地王的风险呈现并且泡沫破裂，其实不用做太多的事情，只需“地王”出现之后严格监督并铁腕杜绝开发商拿下地王之后想要改变容积率。铁腕杜绝想要没有代价地退地！铁腕杜绝拿地之后一直拖延开发的时间，等到房价足够支撑地价时才开售！

　　近年来，中国楼市从开始在一二线城市调控、市场冰封、松绑调控、房价大幅上涨到今天的三四线城市不停折腾，并且幅度越来越强烈。现在，是时候让三四线城市商家自己冷静下来，并承担风险了，所以说“地王”诞生是一念之差，“地王”退婚是市场必然趋势。