南阳网网评|南阳常绿地产“地王”退婚是市场必然趋势

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  南阳常绿地产“地王”退婚是市场必然趋势
评论员 段自霁

  

  地王作废公告

  在房地产宏观调控的大背景下,各地一二线城市“地王”开始降温,随着三四线城市发展,“地王”不断现身,但房地产是“看天吃饭”的市场,很大程度上取决于政策变化,因此,“地王”诞生是一念之差,“地王”退婚是市场必然趋势。

  如果把房地产商和“地王”比作一对恋人,不妨回想一下,在历年来的房地产全面调控之前,开发商在面对土地市场时,对于前景总是设想得过于美好,就像一对涉世不深的恋人,总觉得蜜月是婚后生活的常态;一旦调控收紧,婚期临近,才意识到柴米油盐是生活的本质,于是就有了这些“地王恋情”的种种结局:如2019年3月4日,南阳市自然资源和规划局在《南阳日报》刊登公告,依法解除了南阳泰亨房地产开发有限公司(下文简称“泰亨地产”)对两宗国有建设用地的使用权,宣布相关合同自公告之日起作废,就如同“退婚”。南阳泰亨房地产开发有限公司是一家于2018年6月4日刚刚在南阳市工商行政管理局成立的房地产企业,常绿集团就是泰亨地产的唯一股东,常绿集团注册泰亨地产,显然就是为了这两宗“地王”而来!

  对那些高调拿地的开发商,无论具备怎样的背景,所谓“不差钱”,都不能忘记一个道理:面粉转换成面包,终究是要卖出去的。因此,“地王”的频繁出现,某些自恃拥有特殊背景的国有房企或者上市公司,或许内心深处还保留着房价形势不会逆转的预期,但可能更指明了一个方向,那就是“地王”出现就意味着泡沫的存在,而每一次泡沫的破灭,最终都会引发一场悲剧,追涨的开发商就是那个站得最高的跌落者!

  至于如何让地王的风险呈现并且泡沫破裂,其实不用做太多的事情,只需“地王”出现之后严格监督并铁腕杜绝开发商拿下地王之后想要改变容积率。铁腕杜绝想要没有代价地退地!铁腕杜绝拿地之后一直拖延开发的时间,等到房价足够支撑地价时才开售!

  近年来,中国楼市从开始在一二线城市调控、市场冰封、松绑调控、房价大幅上涨到今天的三四线城市不停折腾,并且幅度越来越强烈。现在,是时候让三四线城市商家自己冷静下来,并承担风险了,所以说“地王”诞生是一念之差,“地王”退婚是市场必然趋势。

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