诸葛找房解读:2月70城市场回温 二手房价格上涨城市增加

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3月15日,国家统计局发布2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计数据表明,2月份新建商品住宅中,上涨城市为57个,比上月减少1个,上涨城市数量连续四月下跌,平均涨幅0.53%,涨幅环比收窄0.08个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为47个,比上月增加6个,平均上涨0.30%,涨幅环比收窄0.08个百分点。

一、新建住宅价格指数环比涨幅略有收窄,市场较为稳定 

从2月份70城房价指数来看,新建商品住宅上涨城市减少至57个,比上月减少1个;持平城市为4个,比上月增加一个;下跌城市9个,与上月持平。新房市场方面,上涨城市数量连续四月下跌。

从涨幅情况来看,新房市场整体较为稳定。70城平均涨幅0.53%,涨幅环比收窄0.08个百分点。上涨的57个城市平均涨幅0.69%,上涨城市平均涨幅比上月收窄0.08%。

分城市等级环比看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。北京下降0.2%,上海和广州分别上涨0.3%和1.1%,深圳持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续三个月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

二、2月70城二手住宅房价指数上涨城市近期首次增加,47城上涨

二手住宅销售价格指数方面:上涨城市47个,相比上月增加6个;持平城市9个,比上月减少3个;下跌城市14个,相比上月减少3个,二手住宅上涨城市数量近6月以来打破下跌趋势首次上涨。

从涨幅情况来看,70城平均涨幅0.30%,环比涨幅比上月扩大0.08个百分点。上涨的47个城市平均涨幅0.49%,环比收窄0.02个百分点,涨幅稍有扩大。

分城市等级来看,2月四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%。31个二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

三、2月新房二手房价格上涨靠前城市多为二线和三四线城市

从新建商品住宅上涨城市情况来看,2月环比涨幅略有收窄。西宁以2.3%的涨幅高居榜首,其次为大连和大理,涨幅均为1.8%。新建商品住宅指数上涨城市前十环比涨幅均超过1.1%。

从上涨较快的城市来看,大部分为二三线城市,房地产市场有所回温。

二手住宅方面,环比涨幅超0.7%的城市有14个.其中呼和浩特环比上涨1.4%领先,大理、南宁紧随其后,环比涨幅分别为1.3%和1.2%。

结合新房、二手住宅指数上涨城市前十可以发现,大理、西宁、石家庄、平顶山4城新房、二手住宅涨幅均价均位居前十。表明2月份大理、西宁、石家庄、平顶山城房地产市场较热,且房地产较热城市多为二线和三四线城市。

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