湖北黄石义乌国际商贸城承诺客户退还首付款三年石沉大海无人问津

《中国纪录》记者黄纪 黄正 陈胜 湖北黄石报道

家住湖北黄冈市黄梅县的村民刘汉李，在浙江和广东经过多年的打拼，积累一定的资金，准备有好的项目投资理财。

可是就在2016年12月8日，他来湖北黄石市探亲访友，路过位于黄石港区黄石义务国际商贸城销售部时，被排队等侯的人群场面所吸引，于是走进该销售部看看究竟，不料被该公司销售部的一位罗姓工作人员热情接待后帮他投资理财说服，推销该楼盘的小商品批发城店铺两间门面房。

两人经过三番五次的协商，这位罗姓工作人员推荐刘先生投资购买该商贸城小商品批发市场的两间商铺分别为1-4059、1-4062，他看过之后，立即与罗姓工作人员签订了一份申明协议书：由刘先生一次首付两间门面铺现金款1626180元，销售部负责给刘先生提供商铺后期贷款的银行为：湖北黄石市农村商业银行、工商银行、湖北银行，确保三家银行办理发放贷款，如若不能顺利办理，同意一次性全额退还刘先生的首付现金款。

见该商贸城销售部罗姓工作人员的热心工作态度，更何况是签订了申明协议，并且盖了公章，刘先生就用银行卡当场支付了两间铺面购房首付现金款。

可是事情并不是刘先生所想象的那么顺利。从2016年12月9日开始到2017年5月底，刘先生也多次电话咨询过后期贷款的事宜，罗姓工作人员说在申报之中，见态度诚恳，刘先生也就没有把此事放在心上。

2017年12月份的一天，他接到该销售部的电话通知，刘先生的后期贷款批不下来，其原因是三家银行查询得知刘先生的户口在湖北黄冈市黄梅县，属异地的户口，不能正常办理后期贷款。

一听这消息，刘先生气得直跳，当初不是明明是白纸黑字写的很清楚，后期贷款办理不下来，就退首付款，可是工作人员说，要退款，必需本人自己来销售部核实身份才能办理退款。

无奈之下，刘先生只好先后五次开着私家车从浙江赶回黄石市义乌国际商贸城销售部，在核实自己的身份信息后，销售部工作人员，一拖再拖，根本就没有退款意思。

刘先生也多次打电话该销售部进行协商讨要首付款一事没有任何结果，令他非常失望。

今年春节期间他再一次从黄梅来到该销售部进行协商，可是工作人员告诉他2月底来再说，于是刘先生一直都是在家苦苦等待退款消息，依然是没有答案。

3月3日，刘先生只好再一次开车从浙江来到该销售部，一位张姓负责人告诉他，必需要等到此项目所有商铺的房产证全部办理下来的时候，再退还他的首付押金款，无奈之下，讨还自己的购房首付款无门的他只好求助本栏目。

当天，《中国纪录》专栏记者随同刘先生一起来到黄石义乌国际商贸城销售部，得到的是同样的答复，工作人员也承认了当初实名签名的申明协议书是符合法律效应，应该按照协议履行退款，至于银行不能审批刘先生的后期贷款是户口所在地不在黄石原因被卡住导致为按照合同履行。

在采访中，一位女性工作人员解释说至于什么时候退还刘先生的首付款，要等到该项目所有商铺卖完后统一办理房产证之后再退还刘先生的首付款。

为此，记者就此事电话质询武汉一律师事务所。律师认为黄石义乌国际商贸城销售部与购房者之间所产生的协议不能正常履行，按照《合同法》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》以及《商品房销售管理办法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

对于刘先生能否如数拿到自己首付款，黄石义务国际商贸城的做法，是否合法合理，记者将作跟踪报道。