旭辉发布年报后股价大跌!总裁林峰:今年房地产市场可能低开高走

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  去年卖房已经超过1520亿,2019年的卖房目标是1900亿元。

  3月14日中午,旭辉控股集团发布去年年报。该集团2018年实现合同销售金额约1520亿元,同比增长46.2%,超额完成了年初制定的1400亿销售目标。

  值得注意的是,旭辉在今天中午发布年报之后,股价在下午开市后立刻出现大幅下跌,最多时下跌达到-9.39%。

  在2018年,旭辉的每股盈利为0.70元,与2017年的0.68元差距不大。此外去年该集团加权平均债务成本为5.8%,较截止至2018年中时的5.3%,略有升高。

  

  公告显示,旭辉去年合同销售建筑面积约为956.94万平方米,较2017年的建筑面积约629.17万平方米增加52.1%。合同销售平均售价约为1.59万元╱平方米,较2017年的1.65万元╱平方米减少3.8%。

  

  公告称,合同销售金额大幅增长是由于集团拥有大量和分散于多个地区及城市的可售资源,加上受政府调控影响较少的二、三线城市表现强劲所驱动。其中,来自一二线及准二线城市销售贡献达94%,苏南、浙江、皖赣等多个区域销售均超100亿,浙江区域突破200亿。来自重庆、青岛、温州等新区域的销售增长显著。

  2018年各项业绩指标保持稳定增长。其中,营收423.68亿元,同比增长33%;核心净利润55.36亿元,同比增长36%,均延续了过去三年30%左右的高速增长;总资产2411亿元,同比增长59%。

  得益于已交付物业项目取得更好利润、土地成本合理、融资成本低及透过改善质量及品牌而实现产品溢价,维持较好的利润增长。

  

  增加二线、强三线土地储备

  2018年,旭辉土储新进入15城,新增93个新项目,补充货值超2200亿。2019年1月至2月,集团进一步收购11个新项目的权益,应占土地代价合共为98亿元。

  目前,全国化布局已覆盖55个地级以上城市,完成了沿海及内陆核心区域布局。截止2018年年底,总土储达5500万平米,对应货值8000亿元,其中分布在一线,二线和准二线城市占比91%。

  

  展望2019年,旭辉将继续把握土地市场窗口机会,把握城市分化和市场轮动的投资机会,增加在二线、强三线城市的土地储备,进一步优化土储结构,增加项目权益比重。

  目标:今年销售预期1900亿

  旭辉集团总裁林峰判断,“今年的市场趋势很可能是低开高走”。由于优质的土地储备,2019年旭辉可售货值达到3500亿元,2019年的合约销售目标是1900亿元,预期增幅放缓到25%。

  南都记者 王艳玲 整合报道

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