高碑店,一个解除限购才知道限购过的地方

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  前两天,严肃君N个500人置业群里,有群友扔了一个消息——“高碑店解除限购”。

  今天,一年多没对话的高碑店某项目销售,给严肃君发消息,“姐,高碑店取消限购了,好多项目封盘调价了,要买抓紧联系我”。

  严肃君好好看了看,高碑店只能算是松绑,并不能算解除。

  高碑店限购松绑 取消3年社保纳税

  2019年3月9号,高碑店市委办公室发布一份文件,《关于支持民营经济发展的实施意见》的通知。

  通知中第15条提到“鼓励招才引智”,学历在大中专以上学历等人才允许在高碑店购买一套商品房(3年内不得上市交易),有落户需求的还可以享受子女入学、医疗保健等绿色通道。

  与2017年5月27日要求“限购1套,非本地户籍家庭需要在当地缴纳3年社保或个税,且补缴无效”相比,同样是限购1套,高碑店解除了社保/个税限制,增加了限售3年的条件

  

  

  严肃君联系了高碑店新房销售以及中介,详细询问是否需要在本地工作,均答复“现在还没有出细则”。

  单看这个文件,此次松绑对于投资客来讲是件好事。毕竟没了社保、个税的限制,想买房可是分分钟的事情。

  政策一出 开发商借势营销

  此前环京购房对社保、纳税有要求,开发商会变通办法来促成成交。

  之前严肃君的朋友在购买环京某楼盘时,销售给出的解决方案是“交定金当天开始帮您交社保,交够三年后再网签”,还可以“3年内可以免费更名”,其实都是在等购房资格

  松绑政策一出,高碑店楼盘销售的朋友圈推销说辞变成了“政策红利,调价在即”、“封盘调价,最后一天”。不过,政策的利好的确给高碑店的新盘带了一波流量。

  严肃君致电了多个楼盘,龙湖·列车新城销售表示政策出来后咨询者很多,这几天不少北京的购房者,“员工折扣还有,想上车的抓紧”;汇通国际新城销售称,“目前政策还未落地,落地后价格肯定会调。据说比较好的项目这几天定了100多套了”。

  环京楼市要松绑了吗?

  如今,环京全面限购已有2年有余,在今年三月高碑店首先宣布松绑限购,是否会成为河北松绑的信号呢?

  不妨先来回顾下环京的限购史。

  2017年3月1日起,保定涿州市、涞水县先行宣布限购和差异化信贷政策,随后张家口崇礼区、廊坊主城区、三河、大厂、香河、固安、永清、霸州也加入了限购行列。

  2017年5月27日,高碑店宣布非本市户籍购买住房,需要在当地缴纳3年社保或个税,且限购1套。

  截止到2019年3月14日,除高碑店外,其它限购区域依然有当地社保或个税的要求,并未有松绑迹象。

  严肃君询问了多个开发商,对于环京楼市未来走向,大部分持“长期看好,但短期不会有松动”的态度。

  高碑店为什么没有存在感?

  说来有点心酸,其它城市限购松绑,严肃君的N个500人群里都会讨论半天,但这次,群友分享信息后,竟然没有激起一丢丢浪花。

  群友评价:“高碑店,一个解除限购才知道限购过的地方。

  接不上北京外溢 抓不到雄安利好

  环京增长极有三个,新机场、通州副中心和雄安新区。高碑店正好在雄安新区的辐射范围。

  高碑店目前主流新房房价在8k-1.2w元/平;距离雄安更近的霸州,新房房价在1w-1.4w元/平。而距离雄安更远的永清,因为可以北接新机场,南靠雄安,新房价格区间在9k-1.4w元/平。

  高碑店与北京房山隔着涿州市,虽近雄安直线距离只有36公里,但由于雄安限购政策极其严格,高碑店既没能承接北京客源外溢,又没法抓雄安的辐射利好

  环京楼市中无立足标签

  同样都是环京,永清、霸州主打生态宜居,霸州有温泉,永清有高森林覆盖率;固安宜居宜业,在环境的这些城市里起步最早,发展相对成熟。

  而高碑店既没有雄安新区的光环,也没有北三县的热度。当一座城没有记忆点,挖掘城外资源将是一件很辛苦的事情。

  高碑店吸引人才松绑限购的做法,让严肃君想起了天津,不知道是真的为引进人才,还是为了缓解去库存的压力。

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