“金三”楼市吹响冲锋号:超20家楼盘将开盘,高地价纯新盘成主力

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  随着楼市传统旺季“金三银四”的到来,南京房地产市场逐渐升温,上周,江北新区纯新盘金辉白马云著、中海原山相继领取销许,同时也吹响了南京“金三”楼市行情的冲锋号。据统计,“金三”南京将有20多家楼盘5000余套房源上市销售,相比年前的萧条状态,可以说市场的确已经进入了一个“小高潮”。

  冲锋号吹响 超20家楼盘“金三”抢开

  上周,位于江北新区的两大纯新盘金辉白马云著、中海原山相继领取销许,其中金辉白马云著3月10日平推2号楼共96套毛坯套房源,建筑面积约89㎡,销许均价25935元/㎡,虽然无需公证摇号,但根据开发商处反馈到的消息,项目去化在九成左右,对比年前同区域不少项目的销售情况,可以说是相当不错的销售成绩。

  3月8日,中海原山领取1、2、3号楼销许,共132套房源(含10套人才房),户型面积88、90、99、101、107、123、124㎡,精装交付,销许均价28775-30199元/㎡。根据南京公证处公布的摇号数据,共1011组客户参与摇号,中签率仅12.1%,是今年下半年以来南京楼市相对较低的中签率水平。

  实际上,作为年后首家开盘的楼盘,中海城南公馆的销售成绩就十分亮眼,虽然均价达到3.4万-3.9万/㎡,部分房源单价超过河西南,但仍然吸引到536组购房者报名,中签率仅为26%,且开盘当日全部房源均已售完,为年后的南京楼市注入第一支强心针。

  根据记者统计,“金三”南京楼市预计将有25盘超5000套房源入市,两江板块依然占据大头,且纯新盘居多,如金地风华国际、中南上悦城、星河天赋、朗诗玲珑郡及新保弘天宸等都有开盘计划,此外,一直以来热度不减的河西板块也将迎来开盘潮,升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、碧瑶花园三盘都有推新计划。

  蓄势待发 高地价纯新盘成主力

  今年,南京将迎来高地价项目的上市大年。而从最近的开盘计划来看,作为区域地王的融信世纪东方、星河天赋和新保弘天宸三家项目,首开价格将会如何,能否被购房者接受,都是值得关注的地方。

  其中,年前曾传出开盘消息的星河天赋,预计将在近期迎来首开,根据置业顾问处的消息,项目目前已有超过千人进行了初步的意向登记,交付标准为毛坯现房交付。仙林湖地王项目融信世纪东方在多次推迟开盘时间后,预计在三月中下旬开盘,首推12、15、17、19号楼,面积88-143㎡,放风价不超过3.6万/㎡,交付形式为精装现房交付。

  除此之外,江北纯新盘金地风华国际首开将推出6、7、8号楼,共302套精装房源,户型面积95㎡三房、127㎡三房和143㎡四房;青龙山新城纯新盘朗诗玲珑郡正在积极申领销许,预计最快3月下旬首开,推出2、3号楼,共计200套科技精装住宅,面积88、117、124㎡。

  根据南京网上房地产数据,目前,南京全市新房库存稳定在3.7万套左右,相比调控最严时期2万套左右的库存量,可以说现在可供购房者选择的房源更加宽泛。与此同时,南京地区多家银行也出现了贷款利率下调的现象,放款速度加快,有市场人士认为,这一举措有望在一定程度上推动新房市场的回暖。

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