“金三”楼市吹响冲锋号：超20家楼盘将开盘，高地价纯新盘成主力

随着楼市传统旺季“金三银四”的到来，南京房地产市场逐渐升温，上周，江北新区纯新盘金辉白马云著、中海原山相继领取销许，同时也吹响了南京“金三”楼市行情的冲锋号。据统计，“金三”南京将有20多家楼盘5000余套房源上市销售，相比年前的萧条状态，可以说市场的确已经进入了一个“小高潮”。

冲锋号吹响 超20家楼盘“金三”抢开

上周，位于江北新区的两大纯新盘金辉白马云著、中海原山相继领取销许，其中金辉白马云著3月10日平推2号楼共96套毛坯套房源，建筑面积约89㎡，销许均价25935元/㎡，虽然无需公证摇号，但根据开发商处反馈到的消息，项目去化在九成左右，对比年前同区域不少项目的销售情况，可以说是相当不错的销售成绩。

3月8日，中海原山领取1、2、3号楼销许，共132套房源（含10套人才房），户型面积88、90、99、101、107、123、124㎡，精装交付，销许均价28775-30199元/㎡。根据南京公证处公布的摇号数据，共1011组客户参与摇号，中签率仅12.1%，是今年下半年以来南京楼市相对较低的中签率水平。

实际上，作为年后首家开盘的楼盘，中海城南公馆的销售成绩就十分亮眼，虽然均价达到3.4万-3.9万/㎡，部分房源单价超过河西南，但仍然吸引到536组购房者报名，中签率仅为26%，且开盘当日全部房源均已售完，为年后的南京楼市注入第一支强心针。

根据记者统计，“金三”南京楼市预计将有25盘超5000套房源入市，两江板块依然占据大头，且纯新盘居多，如金地风华国际、中南上悦城、星河天赋、朗诗玲珑郡及新保弘天宸等都有开盘计划，此外，一直以来热度不减的河西板块也将迎来开盘潮，升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、碧瑶花园三盘都有推新计划。

蓄势待发 高地价纯新盘成主力

今年，南京将迎来高地价项目的上市大年。而从最近的开盘计划来看，作为区域地王的融信世纪东方、星河天赋和新保弘天宸三家项目，首开价格将会如何，能否被购房者接受，都是值得关注的地方。

其中，年前曾传出开盘消息的星河天赋，预计将在近期迎来首开，根据置业顾问处的消息，项目目前已有超过千人进行了初步的意向登记，交付标准为毛坯现房交付。仙林湖地王项目融信世纪东方在多次推迟开盘时间后，预计在三月中下旬开盘，首推12、15、17、19号楼，面积88-143㎡，放风价不超过3.6万/㎡，交付形式为精装现房交付。

除此之外，江北纯新盘金地风华国际首开将推出6、7、8号楼，共302套精装房源，户型面积95㎡三房、127㎡三房和143㎡四房；青龙山新城纯新盘朗诗玲珑郡正在积极申领销许，预计最快3月下旬首开，推出2、3号楼，共计200套科技精装住宅，面积88、117、124㎡。

根据南京网上房地产数据，目前，南京全市新房库存稳定在3.7万套左右，相比调控最严时期2万套左右的库存量，可以说现在可供购房者选择的房源更加宽泛。与此同时，南京地区多家银行也出现了贷款利率下调的现象，放款速度加快，有市场人士认为，这一举措有望在一定程度上推动新房市场的回暖。