南京江北未来的明珠——六合，聪明人已经开始下手买房了

文/楼市大家谈（quanadcom）

2019年的楼市走向如何，目前还不稳定，只是大众几乎一致认为，今年的楼市，将是楼市回温的一年，楼市调控进一步放松，也许很快又将迎来房价快速上涨的现象，不过与其他城市相比，南京的楼市似乎要稳定得多，似乎一直都处于房价上涨状态。

二线城市当中，南京无疑是房价最高的一档城市，房价均价大概在28767元左右，且始终处于房价上涨状态，今年2月份以来，南京楼市住宅成交量开始呈现上涨趋势，2月份后期甚至出现日成交量达200套的现象，而回顾今年南京楼市住房成交量，我们发现，南京新房成交主要集中在江宁、浦口等区域，其他区域并不明显，其中六合区住房成交量在南京市排名相对较低，但是却有人认为，六合将会是南京楼市的下一发力点，甚至将是南京江北未来的明珠。

六合区位于南京北部，是南京江北新区的重要组成部分，是国家东部地区现代工业基地，华东地区先进制造业聚集区和科技创新基地，也是长三角地区重要的现代服务业中心。目前来看，六合区的经济发展水平并不显眼，而六合区的楼市也并无什么特别之处，伴随着今年南京楼市住房成交量的上升，六合区的住宅成交量并不高，截止到今天上午十点，六合区住宅类商品房成交量才878套，同样都不属于南京主城区，六合区的住房成交量甚至还不如溧水高淳，六合区的房价却并非溧水高淳可比，六合区房价均价大概在14910左右，而溧水区房价均价大概在12071左右，高淳区房价均价大概在7000左右，然而，现在一些聪明人，却终于开始向六合下手买房了。

关于中国的城市化进程，并不只是表现在农村人口向城市人口的转变，而作为像南京这一类的核心城市，则表现在城市的扩张，都市圈的形成与扩大，六合区处于南京市北部，与扬州接壤，是南京都市圈形成的重要前沿阵地。从而未来前景的发展方面来看，六合具备较好的交通优势，依照铁路规划，从南京北站至淮安市的宁淮铁路将经过六合区，并在六合区设站，而在地铁路线方便，六合区已有S8路地铁路线，未来还将新增地铁11号线、14号线，交通资源进一步的增加。与此同时，六合区企业入驻引进风头正盛，未来超大型万达也即将落户六合，而六合的雄州，目前则被南京本地人戏称为南京江北的新街口。

同南京市区相比，六合区的房价无疑具有更高的性价比，对于前来南京工作的外地人而言，在南京市区买房需要承担较大的压力，光是首付起码就需要准备五六十万，而如果换作六合，买房压力则咬减轻不少，随着交通便利度的提升，六合越来越受到年轻人的青睐，未来前往六合区买房的年轻人外地人将逐渐增多，六合区的楼市，其实存在巨大的潜在购房需求，而需求的增加，也为六合区带来较大的房价上涨空间。

也正是由于六合区住房存在巨大的升值空间，一些有钱人已经开始向六合区下手买房，南京楼市调控进一步放松，房价上涨幅度却并不大，而南京未来的楼市发力点，或许就将从六合开始。

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