正荣地产盈喜净利润增幅超40% 改善大师负债结构持续优化

正荣地产2018年很“忙”，上市首年便成功跻身千亿房产大军，并创下内房次新股纳入港股通的最快纪录；综合实力进阶行业第18位，揽下2018年中国房地产运营能力10强、品牌价值13强等多项殊荣；正荣集团“地产+产业+资本”三大引擎的格局初步成型，综合性控股集团的基础不断夯实。

今年2月28日，正荣地产集团有限公司发布盈喜公告称，预期2018年全年股东应占溢利与去年同期中期报告所示的股东应占溢利相比，将录得不少于40%的增长。

业内人士称，过去一年里，正荣地产整体业务规模、资本品牌、核心竞争力得到快速提升，同时融资渠道拓宽，债务结构得到持续优化，未来值得期待。

成长性突出，改善需求爆发

过去一年，受一系列内外部因素的共同影响，内地房地产业正在进入一个政策深水区，众多房企增速明显放缓的大环境下，正荣地产凭借其高成长性，业绩股价均有不俗表现。

高速增长的盈利背后，是其优秀产品力及差异化定位进一步增强公司产品溢价的体现。在“改善大师，匠心正荣”的品牌理念指引下，正荣致力于开发高品质住宅物业，并逐步打造出“正荣府”、“正荣·紫阙台”及“正荣·云麓”三大标杆产品品牌。近年来，随着人均收入水平的提升，国内改善型住房需求占比呈爆发式增长，正荣无疑将持续受惠此住房需求的结构性变化，使得其在未来的发展中比同行更具竞争力，未来盈利能力有望进一步提升。

负债结构优化，持续健康发展

地产业务不断扩张的同时，正荣地产很好地掌控了企业负债和规模的均衡，负债结构持续得到优化，保证了企业未来的可持续发展。据悉，上市之后正荣打通境内外融资渠道，通过多元化融资方式，有效改善自身债务结构，2018年上半年加权平均利率为7.4%，较15、16年有明显下降。正荣地产现金流也较同业较充裕，2018年上半年，正荣在手现金为147.98亿人民币，净负债较2017年底下降了10个百分点，维持下降趋势。

中信证券在近期的行业研报中指出，19年随着信用利差收窄以及信托行业新监管政策落地，目前排名10-20位左右的中型地产企业迎来历史性发展机遇，和大型地产龙头相比，他们的融资成本可能下降更多，财务成本改善带来的业务边际提升可能更大。业内人士称，正荣地产有望抓住行业机遇，不断向地产行业龙头企业迈进。