近半个月来，全国各地城市频频传出房贷利率下调的消息，部分城市更是连续回落。业内机构和银行还预测，未来房贷利率还将有下调空间，逼近基准线也不为过。这对于广大 购房者来说，当然是个好消息，因为在房价维稳的前提下，这就意味着购房成本的下降。
但是，很多人在之前楼市火热房贷利率高企的情况下，已经出手买房了，那么现在是否还能够享受这样的低利率呢？
虽然已经贷款的利率会受基准利率的变化而变化，但是上浮的利率是不会变化的，所以，执行了上浮利率的是没办法改变了的。
比如当年买房时用了上浮30%的利率，是没办法下调的。虽然现在同样买房的人，可能是上浮5%或者直接基准利率，那也没办法，你只能认了，当初你买房的时候，以及签下的合同，都是上浮30%。
但是，有两个小窍门，是可以适度的降低利息的。
第一，就是商转公
大家都知道，在过去几年楼市火爆的时候，你要是和开发商时候，你用公积金贷款，对不起，售楼小姐都不会搭理你的，因为在你之前有很多全款和高首付的人在抢房呢，再差你也得是商业贷款。
现在很多地方公积金政策都是允许商转公的，只要你符合条件，就在银行提出申请，这就不仅可以让你的商业贷款上浮的利率降下来，还可以让你能享受到公积金贷款的利率，大家都知道，公积金贷款的利率，可是比商业贷款利率要低很多的啦！
当然，前提是你得有公积金，而且你公积金贷款的额度要足够才可以。
第二，提前还款
其实买过房的人都知道，提前还款可以省下一大笔利息，大部分银行也都支持你提前还款。但问题是对于大部分人而言，实力不允许啊。
一来是房价本来就高，当初的首付已经已经是一大笔钱，再加上每个月还的房贷，很多人已经是在“苟活着”，哪还有能力提前还款呢？
还有就是，如果真有这一笔钱，以现在的楼市情况而言，很多人可能都会看衰，因此更加不会选择提前还款了，因为相比提前还款，其它的创业和投资，也许收益更好。这个就看个人选择了。
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