潍坊鼎正城市花园和骏龙花园小区产权证难产多年

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  日前,城区鼎正城市花园小区业主赵先生反映,他在该小区6号楼购买了沿街商铺,购房合同已签订9年,可是产权证直到现在也没办下来。除他之外,还有7户商铺业主也没拿到产权证。开发商一直找理由拖延,这让他们心里没底。无独有偶,城区骏龙花园小区业主徐女士反映,入住小区已经5年多,房子产权证至今不见影。

  鼎正城市花园

  购房合同签订九年,产权证迟迟不见影

  3月9日,记者来到城区鼎正城市花园小区6号楼的沿街商铺,见到了赵先生。赵先生告诉记者,2011年他看好了这里的沿街商铺,决定购买。

  “当时我交了全款,并与开发商签订了购房合同。”赵先生说,令他没想到的是,到现在购房合同已经签订9年了,包括他在内的8户商铺业主的产权证迟迟没有办下来。

  在该小区6号楼购买沿街商铺的刘先生对记者说,他家也是在2011年购买的商铺,至今没有拿到产权证,这给他们带来了诸多不便。

  赵先生表示,这么多年来,他们不断与开发商沟通,工作人员一直说“快了”,找各种理由拖延,这让他们心里没底。

  

  商铺没办下产权证,赵先生很着急

  旁边的售楼中心大门紧闭,记者和赵先生等人联系到了该小区开发商潍坊鼎正置业有限公司的工作人员。该工作人员表示,他们也想尽快为业主办理产权证。由于房地产行业形势不好,他们一直没有项目,今年他们有了新项目,收回资金后很快就会为业主办理产权证,年底前就能办下来。为此,他们会和几位业主签订承诺书。

  3月11日,赵先生再次联系记者并表示,他们已与开发商签订承诺书,潍坊鼎正置业有限公司承诺10月1日前办理完8户商铺业主的产权证。如果没有办理完成,每超1日开发商赔偿每户总房款的千分之三,另追加自购房之日起至办理产权证完成期间,按每户业主缴纳房款的千分之一赔偿。

  骏龙花园小区

  入住五年多没办证,想换房子成了难题

  3月13日下午,记者又来到城区骏龙花园小区。该小区11号楼业主徐女士告诉记者,他们一家入住该小区已经5年多了。虽然该小区的房子质量和居住环境都没有问题,可是这么多年来产权证迟迟没有办下来。为此,他们曾多次咨询过开发商。工作人员一直说在办,可是直到现在也没办下来。

  

  骏龙花园小区

  该小区11号楼一位业主对记者说,他们小区11号楼一共两栋楼,业主们均没有拿到产权证。“我们了解到,产权证应该在交房后一年内办理下来,可是业主们至今没有拿到。”该户业主说,他和家人一直想换房子,可是没有产权证,现在的房子很难卖出。对此,他们之前曾多次找过开发商和相关部门,听说产权证今年差不多能办下来。

  在采访中,该小区多名业主表示,他们只盼着能尽快拿到产权证,希望开发商给出一个具体日期。

  当天下午,记者来到该小区的物业。物业公司一名工作人员表示,现在办理产权证的相关手续已经办得差不多了,目前开发商正在积极办理大证,之后就可以为业主们办理产权证了。

  对于业主们最为关注的到底何时能办下产权证的问题,该工作人员表示,今年肯定能办下来。

  小问小答

  房产证有办理期限吗?

  房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:

  商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;

  商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

  房产证多久能够办下来?

  按照规定,如果是国有土地范围内的房屋所有权登记,需要30个工作日,如果是集体土地范围内的房屋所有权登记,需要60个工作日。也就是说,当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后,房产证在30个工作日内就会办下来。

  但需要注意的是,不同城市的规定不同,办理手续也不同,因此具体时间还需要根据具体情况来定。

  开发商逾期不办理房产证怎么办?

  根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,由于开发商本身的原因,使得购房者在合同约定期限届满未能取得房屋权属证书的,除有特殊约定外,开发商应承担违约责任,购房者可以要求解除合同或索要赔偿。

  如果合同中没有针对上述情况约定违约金的,可以按照已付购房款的总额,并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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