诸葛找房城市解读:山东交通运输规划透露烟台新的置业方向

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3月12日上午,山东省政府新闻办召开发布会,介绍全省总和交通基础设施建设情况,交通运输业是国民经济的基础性、先导性产业,是建设现代化经济文化强省的重要支撑和保障。诸葛找房数据研究中心也对本次会议涉及山东总体与烟台地区的交通建设和规划做了整合与分析。

  山东省交通运输业总体目标计划投资基础设施1622亿元,其中公路997亿元,铁路建设320亿元,港航建设80亿元,机场建设187亿元,场站建设38亿元。

  山东省交通运输发展规划

  一是着力构建四通八达公路网。紧紧围绕2020年高速公路通车7400公里目标,全面加快27个在建高速公路项目建设,建成7条高速公路,全省高速公路通车里程突破6400公里;同时,完成济青高速、滨莱高速淄博西至莱芜段等2条、382.5公里高速公路“四改八”改扩建。扎实推进普通国省道断头路、瓶颈路建设,年内实施新改建项目800公里,完成320公里。加大普通国省道养护管理力度,实施养护大中修项目1200公里。深入实施农村公路“三年集中攻坚”专项行动,全年新建改造农村公路1.2万公里。

  二是着力构建内通外联铁路网。加快鲁南高铁菏泽至曲阜段、潍莱高铁、济莱高铁、黄大铁路、大莱龙铁路等10个续建项目建设,年内确保鲁南高铁日照至临沂段、临沂至曲阜段2个高铁项目和邯济胶济铁路联络线、滨港铁路等项目建成通车,全省铁路运营里程达到6528公里,其中高铁1987公里。全力抓好京沪高铁二通道、济滨高铁、莱荣高铁等前期工作,年内力争开工建设郑济高铁、雄商高铁、鲁南高铁菏泽至兰考段、黄台联络线和潍烟高铁5个高铁项目。

  三是着力构建现代集约港航群。重点推进青岛港前湾港区自动化码头二期工程、日照港岚山港区原油码头三期工程、烟台港西港区大型通用泊位工程等项目建设。加快京杭运河济宁至徐州段航道“三级升二级”工程,开工建设小清河复航工程。开展京杭运河黄河以北山东段复航、小清河与京杭运河连通的前期研究。

  四是着力构建多层覆盖机场群。加快济南机场二平滑和航站区扩建北指廊工程等4个续建项目,年底实现青岛胶东国际机场转场运营,临沂机场扩建工程竣工投用。开工建设菏泽机场、烟台机场二期扩建、威海机场停机坪扩建等3个运输机场项目,争取开工商河、临沭、费县等通用机场项目。加快推进济南机场二期改扩建工程等项目前期工作。

  五是着力构建一体衔接枢纽群。全力打造以济南、青岛为核心的“2+4+N”综合交通枢纽布局。加快济青高铁、鲁铁以及城铁沿线现代化综合客运枢纽建设,推进一批公铁、公水、公铁水等多式联运型综合货运枢纽和物流园区建设。

  烟台市未来交通运输发展规划

  铁路方面:

  未来将为烟台地区市民出行提供便利的铁路:潍烟高铁

  该项目是我省鲁北高铁通道的重要组成部分。线路自潍莱高铁昌邑南站引出,途经淮坊昌邑,青岛平度,烟台菜州、招远、龙口、蓬菜、福山,与青荣城际铁路接轨,正线全长237.4公里,总投资383亿元,设计时速350公里

  铁路项目图示

  机场方面:

  未来将为烟台地区市民出行提供便利的机场:蓬莱,威海,青岛机场

  烟台蓬莱机场二期扩建工程新建航站楼、交通中心、扩建停机坪等及相关配套工程。总投资51.8亿元,2018年11月省发改委批复,目前正在进行初步设计编制工作,计划年底前正式开工建设。

  机场项目图示

  详细解析:

  诸葛找房数据研究中心分析师于东权针对烟台未来交通运输发展做了详细分析:

  铁路方面:在本次山东省政府新闻办发布会上提到,潍烟高铁力争年内开工建设,虽然本次发布会只提及蓬莱而没有机场站的出现,但早前的报道中已经证实,在机场旁设置高铁站的正定机场方案会成为烟台机场的先例。中间摆渡方式虽然暂时不详,但是已经有了政策和规划,相信不远的将来,我们去机场不用在市区坐一个小时固定班次的机场巴士,而是采用更快方式,350公里每小时的设计时速,不到半小时到达机场,就像当年去莱山机场一样方便。

  诸葛找房数据研究中心的数据显示,在仙境蓬莱买房的置业者大部分为了投资,蓬莱的房价和市区相比较为便宜,高铁、机场、汽车站配套设施齐全,未来很可能成就更多楼盘。另外,如果烟台与蓬莱的交通采取燕郊式经济铁路上下班通勤,更可能带动很大一批在蓬莱置业的年轻群体。

  机场方面:众所周知,机场是连接其它较远城市最快捷方便的设施,烟台机场集团的数据指出,蓬莱机场2018-2019年春运中,客流量达到百万水平。但是,烟台机场的规模缺远不及其它省会城市的大型机场,另外同青岛新机场的竞争关系预计也影响了烟台去往1000公里以上城市的客流量。不过,在本次发布会中,省政府明确表示了烟台将建设新的航站楼及交通枢纽设施,停机坪等硬件配套,总投资仅次于青岛新机场,甚至投资总额在济南机场之上。一是解决了客流量增多,但值机区和候机区紧凑且饱和的问题,二是同时也解决了停机位紧张,过夜飞机停机位不足的问题,使烟台未来有机会争取到更多航司的更多航班。如果烟台机场的发展有望等同于青岛,那么未来甚至有望建立基地航司,届时蓬莱和附近县市及烟台的流动人口将更快增长!届时依托蓬莱仙境这一旅游景点,熊猫认为,再未来5到10年内,商业、住宅的需求将被机场带来的外地人口大大拉动,如果引入各种外商投资城市建设,那么未来蓬莱很有可能成为下一个开发区,是一匹不折不扣的“黑马”。

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