成都主城区土地拍卖楼面价破1.7万 楼市现状如何？

　　3月12日，成都主城区土地进行“猪年第一拍”，备受关注的金牛区茶店子商住地块成交价高达17200元/平方米，创下了主城区的最高土地单价。当天在拍卖会现场，有30多家大型房企参与竞拍，这是去年下半年以来土拍市场上很久没有出现的热闹场面。□本报记者 范瑞鸣

　　成熟区域 吸引多家房企进驻

12日出让的这宗地块，是一宗居住兼商用地（商业占比上限49%），占地49.69亩，位于成都中环路西段。在成都主城区土地资源稀缺的现状下，茶店子板块日渐成熟，龙湖、保利等多家品牌房企在此建有项目，区域内有一品天下大街、凯德广场、沃尔玛、龙湖西宸天街等商业配套，交通方面有地铁2号线和7号线穿境而过，因此该地块备受关注。

　　在当天的拍卖中，该地块在华润、万科、龙湖、首创、碧桂园等30多家品牌房企的争夺下，由德商地产收入囊中，溢价率高达76%，成交总价约17.17亿元。这个成交单价和成都主城区其他地块相比，也贵了不少。去年12月，武侯区红瓦寺拍卖16亩土地，阳光城拿到的楼面价为15940元/平方米。同期，中海地产在天府新区华阳街道拿到的96亩地块，楼面价为11325元/平方米。

　　据了解，在众多房企中脱颖而出的德商地产是成都本土房企，成立于2010年，目前已成功开发德商华府天骄、德商御府天骄等10余个中高端项目，年销售额超过100亿元，开发总面积超过400万平方米。拿下如此高价地块，德商地产将打造何种产品？从地块指标来看，该地块建筑密度不大于30%，计入容积率总建筑面积不大于99829平方米且不小于33277平方米，且有较高的商业配置，这要求拿地房企有不小的实力，最终呈现的产品应主要针对改善和再改人群。

　　市场回暖 房企重燃信心

　　看似面积不大的一宗地块，却引发了激烈的争夺，我们不禁要问，成都楼市现状如何？记者在采访中了解到，近来成都楼市出现了两大变化：

　　一方面，今年年初，位于成都武侯新城的金茂府拿到了预售证，平均预售单价约3万元/平方米，一时间限价放松的预期开始出现。对于开发商而言，可谓是不小的“利好”，原本被挤压的利润空间有了突破的迹象，开发商的信心得以提振。

　　另一方面，则是茶店子区域房源稀缺，急需新房源补充市场。目前，该区域暂无房源在售，最新一次供应是2018年10月取得预售证的人居花照云庭，该项目当时推出的972套住宅已经售罄，户型面积区域在104-174平方米之间，价格为10900-15600元/平方米。二手房市场上可以参考的只有顶峰·水岸汇景，该楼盘在链家的挂牌成交价为19800元/平方米，其余的老旧小区不具参考性。

　　“从土地市场报价与最后竞价情况看，整体土地市场并没有想象中那么冷，房企依然积极拿地，特别是优质地块，争抢依然激烈。”现场一不愿透露姓名的开发商负责人告诉记者。业内人士普遍认为，尽管未来房地产调控政策仍然保持严格，但继续加码的可能性已经大大减小。

　　值得关注的是，即将于3月19日拍卖的另一宗金牛区地块也非常值得关注，该地块同样位于金牛区茶店子村区域，出让面积约57.5亩，商兼住用地（商业占比上限51%），最大容积率3.29，起拍楼面地价8983元/平方米。据悉，该地块曾于2018年3月上市流拍，此次重新拍卖，地块指标及起拍价格保持不变。