首付才100来万+现楼+高租金,这个南山住宅新盘太难得

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  房价反弹、重估补涨行情开始了

  这些日子,楼市多个利好政策都出来了——利率下调、降准、减契税、二手房交易税猛降……

  再次验证淘哥的判断:2019年楼市是回归年、调整年、重估补涨年、整体安全年。

  3月12日,住建部长王蒙徽在人民大会堂“部长通道”,就“政府工作报告”没有提及“房住不炒”,做了正面回应。

  王蒙徽说,在各方面共同努力下,房地产市场总体保持平稳运行态势,市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓,二是住房成交价格总体平稳,三是住房市场预期逐渐趋于理性。

  

  这一系列动作,在淘哥看来,都是为了维持楼市的活跃度,防止市场偏冷。

  2月底开始,深圳楼市回暖表现明显,据深圳房地产信息网数据中心统计,上周(3.4-3.10)深圳新房住宅成交730套,环比上涨19.9%。

  

  接下来深圳楼市成交量还会增长,部分楼盘价格可能还会上涨,房价反弹、重估补涨慢慢开始了。

  实践是检验真理的唯一标准,反弹幅度有多大?本周就能见分晓

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  NO. 1|壹

  南山今年唯一小户型新盘

  周末正式开卖

  淘哥得到确切消息,万众瞩目的南山今年唯一小户型住宅新盘——红花雅筑,将于本周日3月17日正式开售

  红花雅筑定位是刚需上车盘,建面约47-72平的小户型,总价毛估350-700万元,也就是说最低首付100来万,就可以拿下,这可以说是最好的机会了,错过不再有。

  

  深圳核心区,特别是南山,已经很久没有小户型纯新盘入市了,如今,恰逢南山面临系列重磅利好:

  

1、粤港澳大湾区定位是打造“世界科创湾区”,一条由高新科技园片区+深圳湾超级总部基地+后海金融商务总部基地+前海蛇口自贸片区构成的科技金融创新经济带正在逐步形成。

2、深圳第一条海底隧道——妈湾跨海通道开工,南山直通宝安



3、《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确表明,将在前海设立口岸。深圳拟建跨境铁路,连接前海与新界

4、深圳湾将建立高铁枢纽和预留港深海底通道接口,以实现更快速的隧道连接与更便捷的海路联系。


……

  这个时候面市的红花雅筑,即享受南头历史积淀,又拥有未来红利,将开启南山新时代!

  NO. 2|贰

  最便宜的一套

  总价毛估只要350万

  

  红花雅筑项目坐落在南新路和红花路交汇处附近,属于南山区的南头片区,是南山区的区委、区政府的所在地,这里也是南山区的政治、经济、商贸中心区。

  项目一栋28层(地上26层,地下2层)独栋住宅,产品均为建面约47-72平的小户型,房源共184套,目前已经为准现楼状态。

  据淘哥了解,南山2019年计划入市的新盘,几乎是清一色的大户型,诸如前段时间大热的瑞府200平+,后海海境界约140、190平,科技园阳光粤海约157平+等等,一套动辄就是数千万

  

  而即将开盘的红花雅筑,是南山唯一一个小户型纯住宅项目。

  面积小,意味着总价低,意味着低门槛。而低门槛在豪宅区,往往也意味着更大的增值潜力。最典型的案例,就是宝能太古城40平米的户型,这些年的涨幅、单价,都是整个片区的龙头。

  

  淘哥获悉:本次红花雅筑推售的建面约47平的户型,最便宜的一套总价只要350万!而且目前已经是准现楼!

  

  项目示意图

  NO. 3|叁

  红花雅筑的四大稀缺价值

  

  目前项目已经在认筹阶段,有朋友给淘哥发来营销中心图片,十分火爆。

  淘哥觉得,红花雅筑有四大稀缺价值:

  1、近深南大道,双地铁站,有地铁12号线规划

  附近有1号线大新站和桃园站,交通比较便利。

  北边距离仅100米就是深南大道,能快速前往宝安、南山、福田、罗湖;周边公交也很方便,多趟公交十分钟内能到达腾讯,高新园,深大几大IT公司聚集区域。

  

  同时,在深圳市轨道交通规划中,南头古城将会有地铁12号线经过设站,可以连接宝安新安、西乡、福永以及空港新城地区支撑城市西部发展轴,预计2022年建成通车,届时轨道交通将更便利。

  

  2、成熟片区,生活便利,市政资源集中

  离项目最近的深圳市大新小学,属于广东省一级学校,周边还有南山实验学校麒麟(小学部)、南山区第二外国语学校(集团)学府第一小学。

  

  距离红花雅筑400米左右,就有集日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能于一身的欢乐颂,带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验;

  在三公里的范围内,还有占地18万平米的海雅缤纷城、有时尚街区之称的海岸城,以及被誉为人文天地的华润万象天地,多重高端商业配套环绕,满足生活所需,尽享繁华都市生活。

  

  文体有南山文体中心、图书馆、文化博物馆等都在一公里以内,南头古城是深圳少有的历史文化资源,项目所在区域是市政资源比较集中的成熟片区。周边还有22万平的荔香公园、49万平的中山公园等休闲配套。

  

  3、现楼+高租金,资金收益回报高

  很多人都没有认识到,从今往后,高租金才是价值标尺。在房住不炒的年代,高租金是衡量一个物业价值的重要标尺,也是持有物业穿越牛熊的贴身法宝。

  项目靠近南山科技园,周边写字楼密集,租售需求旺盛。这样小面积的户型在区域比较稀缺,租金方面可能有不错的回报。而且项目已为现楼状态,空置时间压缩。

  

  4、产品稀缺。

  最值得关注的就是红花雅筑本次推出的产品,建面约47-72平罕见小户型住宅产品,清晰定位为南山的刚需上车盘。

  项目总共有184套,分为A、B、C、D四种户型,各46套。价格方面,据说是8.5万/平左右,价格正常,但是胜在面积小,总价低。

  

  

  

  

  左右滑动查看全部户型

  其实,熟悉南山的人都知道,深圳房价最高的区就是南山区,特别是科技园、后海等中心地段的楼盘,一套总价动辄1000万、2000万、3000万。

  这使得入住南山得门槛极高,更加凸显了这次小户型的红花雅筑的稀缺性!

  淘哥建议,想上车南山的朋友,不要错过红花雅筑,这可能是低门槛上车南山的最佳机会!目前正在认筹阶段,预计 3月 17 日正式开盘!

  

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  由陶文杰创办,15年深圳房地产从业经验,历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

  曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟,世界顶级商学院,宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修,并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产,曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

  淘哥深耕深圳房地产,以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地,见多识广,过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻,为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有830位资深投资者。

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