文 / 吃土的小易
3月12日晚间，上海市土地交易市场发布公告称，大连万达商业管理集团股份有限公司以底价5.748亿元，拍得了位于闵行区马桥镇MHC10803单元14A-03A地块，楼板价为6458.19元/平米，溢价率为0%。
这是万达继闵行颛桥万达广场、上海浦江万达之后，第三次落子上海市闵行区，同时其或也将成为在上海的第11个万达广场。
地块东至富岩路，南至用地红线，西至富学路，北至银雪路，用地性质为商业用地，总用地面积31786.9㎡，规划建筑面积89003.32㎡，容积率2.8，出让年限为40年。
值得注意的是，在出让文件中特别提到了：14A-03A地块边上有一块轨道备用地14A-04A，万达需要负责这块轨道备用地的带建、代管绿地与开放广场。轨道备用地启动建设前，14A-03A地块的竞得企业必须无条件负责完成土地的净地恢复。
以目前地块的位置来看，距离地块最近的一站轨交站点为5号线的文井路，但据万达此次拍得的地块，直线距离仍有2.3公里。
不同于一般的地产项目，交通的便利程度对于大型商业项目的招商、运营来说至关重要。14A-04A的轨道备用地如果能在项目建设完成前纳入闵行区的规划，那么将大大降低上海闵行马桥万达广场的招商难度。
但就去年12月19日发改委印发的《关于上海市城市轨道交通第三期建设规划（2018～2023年）的批复》来看，规划中所涉及的19号线、20号线一期、21号线一期等9条轨道交通项目，并没有经过闵行马桥的这块商业用地。
不过，在万达拿下这块地之前，马桥居住区周边的大型商业的确较为缺乏，周边居民的生活配套基本依靠万科城的商业配套，但由于万科城的商业主要定位于社区商业，因此商店面积都比较小，大多以便利店、干洗店、奶茶店等小型商业为主。
能与万达形成最明显竞争关系的大型商业综合体，应该是位于5号线剑川路附近的龙湖上海闵行天街，两者之间的距离大致3.5公里左右。
那么问题来了！万达PK龙湖，你会更加看好谁呢？
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