【聚焦】重建北平印象:蓝城京西“耕读”生活

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  刚刚过去的一年,地产行业在融资不畅的背景下,为了降低资金成本和回款周期从而提高收益,高周转已经成为了融资压力逐渐加大的房企的运作方式,唯有宋卫平还是坚持品质的那一个。

  以北京桃李春风小镇为例,2016年开始考察选址,经过将近三年的不断规划设计,现如今才得以上市,宋卫平依然坚持对品质的追求。“换做其他房企,肯定没有这么精致。”

  北京桃李春风小镇,是蓝城集团在北方首个小镇项目,坐落在北京西风景优美的张家口下花园区,鸡鸣山风景区脚下,紧靠洋河湿地公园和国家级文保单位鸡鸣驿古城,项目依托3800亩田园风光,引入蓝城农庄、小镇中心、颐乐服务体系等,是蓝城在北方打造的可以找到心灵归宿的理想生活小镇。

  

  理想主义者的小镇

  宋卫平绝对是个典型的理想主义者,在造房子上,对品质的坚守近乎于苛刻。这也让宋卫平有了地产界的“乔布斯”之名。

  2010年后,宋卫平带领“绿城”的核心团队和优质资源,将“蓝城”转向特色小镇开发、养老产业、科技农业产业、大健康产业、产业发展、轻资产运营“六位”一体化格局。

  此后,他更乐于在屋舍俨然、良田美池间,当一个怡然自乐的“理想农夫”。在他眼中,小镇才是人们一直心心念念的“生活的天堂”,是一个“老吾老、幼吾幼”的大同世界里,是天堂的落地版。“人类所有的文明成果,将在理想小镇中得以实现。”

   “我在去养老院以前还能工作5~10年时间,我希望用这段时间,打造一些农业小镇,让城市反哺农村,通过这样的探索,看看能不能带动中国新一轮的农村建设。”在公开场合,宋卫平不止一次表达对理想小镇的钟情。

  “加快新型城镇化建设,加快美丽乡村建设”,党的十八大明确提出了“新型城镇化”及“五位一体”概念,政策东风吹拂之下,蓝城的小镇时代也揭开了序幕。

  2016年7月,住建部、发改委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,提出到2020年,培育1000个左右各具特色的特色小镇。2017年,中央一号文件首次提出“田园综合体”概念,党的十九大已经将乡村振兴提到国家战略高度。

  随着政策支持持续加码,特色小镇红海直面袭来,作为企业多元化发展和补充土地储备的有力途径,国内房企摩拳擦掌陆续进场,龙头房企探索用小镇模式寻找新的利益增长点。

  然而,蓝城与其他房企不一样。“农业小镇不卖房子卖生活”,蓝城所做的是老吾老、幼吾幼、老少各得其乐的全龄化生活社区。桃李春风则是一个样本,除了房子,这里更吸引人的会是那种全家庭的生活方式。

  “比城市更温暖、比乡村更文明”。这是他对理想小镇的定义。“蓝城所追求的田园生活叫做小镇,她并不是简单的回到乡村,而是基于现代文明基础的、满足现代人幸福生活需求的一种新的生活方式。”

  现如今,在宋卫平的带领下,蓝城小镇遍地开花,截止2018年10月31日,蓝城现已进驻21个省及直辖市,营造264个美丽家园,其中小镇项目79个,非小镇项目185个。宋卫平的这些小镇也已经成了中国的“小镇教科书”。

  重建北平印象

  2016年,宋卫平来到北京西下花园考察小镇选址。站在鸡鸣山上,环顾四野,宋卫平当即决定拿下这片3800亩厚载历史与文化的土地,来打造蓝城在北方的第一座让可以找到心灵归宿的理想生活小镇。

  鸡鸣山,耸立在河北省张家口市下花园东侧2公里处,海拔1128.9米,山势突兀,草木繁茂,不仅有着悠久的历史的文化底蕴,更有众多奇异神秘的自然、人文景观。

  千百年来,诸多帝王将相、文人墨客都曾登临此山并挥毫泼墨,留下了脍炙人口的千古绝唱。清康熙皇帝曾四次驾临下花园,两次登鸡鸣山,他休息过的“卧龙石”至今完好无损。

  下花园区气候环境的优越,拥有多样的植被生态系统,太行山与燕山山脉形成的自然屏障,两山交接自然形成生态通道。全区森林覆盖率为44.1%,建成绿地率、绿地覆盖率分别达到45%和44.5%,建成区人均公园绿地达40㎡,位居全市前列,被评为国家级园林城市。

  宋卫平对鸡鸣山小镇寄予厚望,名之为:北京桃李春风。据说,宋卫平格外关注该项目,曾亲自评审小镇中心的方案不下10次。

  蓝城桃李春风,以“守望同一个故乡””为主旨,小镇主题定位也是北京人的新生活梦想地。结合优越的自然山水及农业资源,在3800亩的大社区里,蓝城规划了“一带两心两园四区”,以“溪谷田园带”串起山地果园、山地公园、颐养花园、田园村落、果园农庄、都市花园。再配以小镇中心、邻里中心,使之成为一个农业、颐养、教育、文旅为主的复合型生活小镇。

  国家一级注册建筑师张欲晓曾总结北京桃李春风的规划设计时表示,北京桃李春风最核心的理念依然是是对传统的传承,一是栖息山水间,这是传统士大夫的最高的居住理想;二是大隐隐于市,闹市中能够取得内心的平静与祥和;三是塞外北京城,也就对所在城市历史文化的传承。

  北京桃李春风作为蓝城第一个落地北方的小镇,要做到南北方建筑和文化的有机融合。当“一山一水一圣人”的北方遇见“千山千水千才子”的南方,便有了北桃小镇独特的韵味和魅力,一边,可以聆听北平晨钟暮鼓叙述的时光流逝,另一边,可独享江南咫尺山水所沉淀的岁月静好。

  因此,张欲晓说,“在雪景中看到北平的印象,这是我一直要做的一件事情。我希望在以后建成的时候,真正如画所愿。希望通过北桃小镇中心,重拾我们童年的记忆,重建我们心中的故乡。”

  筹备三年得以入市

  历经近三年耕作,北京桃李春风终于上市了。宋卫平的情怀小镇在北方大地上徐徐展开。

  依然是诗一样的画面,俯仰间是天地山湖,细微处是生活闲情,飞檐木门、竹影含窗、小鱼戏水,便是生活中随处可见的诗意。淡雅的色彩,黑与白的衬托,在自然之中更加鲜明。

  如果换做其他房企将会是怎样的呢?去过北京桃李春风小镇的人大多数都会发出这样的疑问。

  “换做其他房企,大规模复制标准化产品 ,连曝出工程质量问题,肯定没那么精致。”答案在参观完后了然于胸。

  但是宋卫平却选择了不一样的路。在宋卫平的设想中,蓝城小镇将来的经济生态是:城里人买下农庄,签定长期租约。既可自己种植,也可部分或完全委托蓝城种植,甚至连销售也交给蓝城农业;蓝城再返聘农民,每月付固定薪水,并且返还一部分农产品。

  正如宋卫平所说:“房子只是生活的一个容器而已。买椟还珠,生活就是那个‘珠’字,房子就是那个‘椟’,最有价值和有意义的是围绕这个‘珠’展开,而不是围绕这个盒子展开。而蓝城就是服务于理想生活的一个服务商。”

  对于北京桃李春风来说,精致的庭院和诗意的生活是美好生活的内容,京张高铁的开通则让美好生活更加便捷。京张高铁起自北京北站,途径海淀、昌平、下花园等地,最终抵至河北张家口,该铁路建通车后,北京到张家口通行时间将从现在的三四个小时缩短至1小时左右。而下花园到北京的时间则被缩短至29分钟左右,到崇礼中转也不过18分钟左右,“刚好两篇中篇小说看完,也就到了。”

  随着紧张高铁建成,以及京津冀一体化,2022年北京·张家口冬奥会召开,三大历史机遇使得北京桃李春风成为了区域核心点。当历史生命的灵魂被时代召唤苏醒,可以预见的是这里必将焕发出不一样的光彩。

  

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