金茂府，输给了成都的气候和成都人的生活习惯？

有一种消费方式叫做“盲选”，就是没有看到实物或仅是看了场发布会就敢下单。身边有朋友第一批开上了蔚来，大家都佩服他几十万眼睛都不眨“盲选”买车的勇气。在汽车、手机等其他消费领域，盲选是极少数现象，唯独买房，将近100%估计都是盲选——基本都是买期房，每年3·15房产类的投诉和维权就特别多。

在成都我心里有一个盲选信任楼盘名单，也可以说是一个“呈现完美度”的开发商排名。第一名我认为是蔚蓝卡地亚，据说开发商老总天天都泡在建筑工地上，因此蔚蓝卡地亚的成功也是无法复制的。第二名是麓湖，一个万华的建筑供应商给我说，从来没见过哪个开发商那么轴，用材上别家要省的他们都不会省。如果要说第三，我选金茂府了。毕竟金茂府是新进成都的，能够给我建立起这样的信任度已实属不易。

用“命运多舛”来形容金茂府在成都的遭遇一点不为过，首开价格3万金茂府搞不好已经是亏着卖了，地价都1万7，建安、园林、精装、科技这一套下来成本肯定破万。但即便如此，首推的100多套房源竟然还剩了不少。积累了约1年的客户，这样的销售成绩，绝不能说好。

在建筑科技、建筑品质上，我认为金茂府是没有竞争对手的，那金茂府的对手究竟是谁？或者说金茂府的市场阻碍在哪里？除了“归功”于市场调控因素外，金茂府最大的敌人应该是成都的气候和成都人的生活习惯。

住金茂府的科技住宅，你首先要适应“不开窗的生活”。

▲李老师去参观样板间的时候，销售员告知未来居住最好不要开窗，现在为了让大家参观，房间门窗经常打开，本来样板间配置了地源热泵的也就没有启用

可以理解，为了房间内的恒温效果，采用地源热泵作为温度调节的金茂府肯定就不建议开窗，开窗后效果就远不如中央空调迅速和直接。

▲金茂府剖面原理图，图片来自高冷看房公众号

李老师基本听懂了销售员的介绍，可以简单的这样来理解：夏天，金茂府通过地源热泵将地底下的“凉水”抽上来，灌入埋设在墙面、顶棚上的“毛细血管网”来实现房间降温。但问题也来了，如果此时开窗，窗外湿热空气进入就会迅速在房间顶棚预冷后集结滴水，冬天还好，因此夏天绝不能长时间开窗。

经常都有朋友问我有没有好房推荐，这礼拜就有朋友问我，能不能给她推荐一个大阳台的房子，能够烧烤种花甚至种菜的那种大阳台，最向往坐在阳台赏花喝茶。这是最典型的成都人，真摆脱不了农耕文化。

▲成都人稀罕太阳，因此成都的房子没有像北方城市那样，一定严格的南北向建造，房子“当西嗮”在成都不是缺点反而是优点。图片来源网络

你说金茂府为了地源热泵发挥能效把房间搞得密不透风，成都人会喜欢吗？

我问了身边不下20个朋友，就问一个问题：房内有新风系统不用担心空气质量不好，而且还有空气净化器，但不能开窗，你能否接受？几乎所有人都回答，不接受不开窗这样的生活方式。

▲房间一定要开一点窗，只有眼睛看到了那扇打开的窗户，成都人心里才放心，这扇窗简直就是开在成都人的心里。哪怕晚上睡觉都要开点窗，尤其是中老年人几十年养成的生活习惯更难以改变。图片来源网络

再扯远一点，为啥成都人喜欢开窗？那么喜欢户外？这可能还有一个气候问题。

▲中国气候带分布对于科技建筑的设计、开发其实有着极大的影响，成都气候条件相对较好，这也是历年来科技建筑、绿色建筑在成都市场接受度不高的重要原因。交大、朗诗等房企在成都都曾推出绿色科技建筑，但市场反响平平

成都的气候显然不如北方城市恶劣，甚至比同纬度的上海气候更宜人。我们在高中地理课本中就学到，四川盆地有一个神奇之处，这里竟是海洋性气候。许多滨海的地方都是大陆性气候，比如大连、天津、青岛，甚至上海。什么叫海洋性气候？就是全年的气温温差、全天的温差都相对较小，它和温差巨大的大陆性气候正好相反。

成都是海洋性气候，重庆不是

尽管两地直线距离只有约200公里，但是两地气候温度相差巨大。

2018年7月

重庆最高温度：40度

成都最高温度：34度

重庆40度天数：6天

成都34度天数：4天

去年7月份重庆半个多月的时间气温都超过了37度，40度天数达到了6天之多。但成都全月的最高温度有多高呢？只有34度，而且还只有4天！

成都是海洋性气候，上海不是

拿与成都纬度非常接近的上海来做比较。以2018年1月为例，上海0°及0°以下的天数达到了12天，而成都只有8天。历史数据也显示，每年冬天成都都比上海稍微暖和一点。

▲成都因为地处四川盆地中央，冬天北方寒流被秦岭阻隔，夏天川西雪山释放冷气。估计也是这样的气候条件，成都人比全国其他城市的人都更贪耍，打麻将、晒太阳、喝盖碗茶，房间不开窗咋得行

我不怀疑金茂府的建筑品质，我也承认金茂府理论上是科技人居一大步。但任何一个小细节都有可能是一个革命、一次进步的阻碍或绊脚石。

▲据介绍金茂府的新风系统每天房间内空气能够更换15到17次

但我还是有点担心，一是担心这套科技系统是否比中央空调和地暖来得实在和可靠，出问题维修是否方便，毕竟我从没见过更没用过；二是担心我从此住进了恒温恒湿的温室里，我的身体免疫力是会进化还是会退化？这还真不好说。购房者在下单前，难免有太多问号。谁都不想当小白鼠，500万才买个电梯房的高端客更不想。

金茂府可能更加适合气候恶劣的北方城市，成都人是否非常接受金茂府，至少我还是不太确定就真的想好了从此住进温室。我认可金茂府的创新精神，但毕竟创新是需要付出代价的，金茂府在成都其实已经付出了巨大的代价。

▲ 大陆性过渡气候带内有10个金茂府项目，海洋性过渡气候带有20个金茂府项目，加上成都金茂府在内，海洋性气候带有8个。项目数据信息来自金茂府官网，落成/在建信息来源于搜房

最后讲两个案例，一个失败的案例和一个成功的案例。紫檀大家还记得吗？它是成都真正意义上的第一个大平层项目，10年前就敢把套三户型做到将近300平米，但它早了一步，晚两年的誉峰才真正“收割”大平层市场。另外，大家还记得当年第一次用支付宝、余额宝吗？多少人都质疑手机理财、支付的安全性，现在我70岁的老妈都放心大胆的用微信在菜市买菜了。

科技创新是双刃剑，它既是进步更是对抗，对抗的是地域个性特征、传统消费理念、传统生活方式和习惯。金茂府的这一“人居一大步”能否真正在成都成功迈出，或许多年后才有一个答案。

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