房产税要来了,手中有多套房的该怎么办

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  随着全国两会上,关于房产税的内容越来越多,各种各样的声音也开始蔓延。这其中,最多的就是房价要降,房子要不值钱了,手里有多套房的要开始卖房了等等。

  但是房哥想,这么做,对税收,对社会安定,对经济有什么好处?ZF为什么要这么做?

  其实,我们都只看到了房产税的表面。

  在之前的文章里,房哥解释了房产税推出为什么艰难的一条原因,国家目前在收的各种税,都是对流动经济进行征税,而不是对存量经济进行征税。具体如下图

  

  这里房哥就不再赘述了,除了这个原因以外,还有个很重要的原因是,房产税的推出,ZF的目的不是为了降低房价,也不是单纯为了收税,这其中有个更深远的目标。

  从1980年邓小平提出要改善城镇居民的居住环境,不能仅靠ZF,还要动员群众手中的钱,加快社会主义城市化的进程开始,中国的房地产开始了三十几年的疯狂发展模式,并引动了我国土地制度的改革,从禁止出让,到“在法律的允许范围内可以出让”,从土地的无偿、无限期到有偿、有限期的转变。

  从上图我们能看出来,房价和居民的平均收入,一直是同步推进的。

  

  其中房地产税一直占据GDP10%左右的比例,再加上上下游的材料、施工、物业、经纪等,其比例更为可怕。称之为改革开放经济的支柱行业也不为过。

  除了在1993年房地产过热,ZF重拳出击,狠刹一顿风之外,在房地产行业发展的三十几年里,ZF一直处在一个中央调控,区域遵从的态势上。

  那么为何在这么重要的经济来源上,ZF要做出房地产税这样的举措呢?

  目前有个三个主要原因:

  第一:因房地产导致的贫富不均问题

  第二:房屋空置问题

  第三:新的税收来源的问题

  我们先看第一条,如果房产税的推出像某些媒体鼓吹的那样,全面实施,按照面积或价格,排除人均的部分,其余都按照评估价打折收税,不管是0.6%还是1%,对社会的冲击都是毋庸置疑的。

  所以我们看看上海和重庆的试点的情况,如下图

  

  上海是直接只对新产生的房产进行征税,避开了和社会上大部分人的交集,也无形中,对限购限贷的政策予以了补充。而重庆,则只对高端的如独栋或高价值的房屋进行征收,也避开了和社会上大部分人的交集。

  所以我们看出,这才是房产税应该的样子。即假使你手中有多套房屋,如果不是新购房,或者属于高端住宅,那么不用担心收税的问题。

  其次,假使真的要收税,那么也可以通过出租房屋的方式,来进行规避,看到1986年9月15日,国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》,按照租金来计算的,按照租金的比例来收取。这也推动了第二个关于空置房屋的问题。

  第三,新的税收增长点,众所周知的事,ZF税收的大头是土地,但随着一二线城市的土地越来越少,位置越来越远,房价的上升也导致拆迁城中村的成本越来越高,土地财政终究不是一个长久之计。所以对存量的房屋收税,就成了最佳的选择。但向谁收,如何收,才是最大的难题,房哥意见,针对以上的两条来看,新增二套或三套房肯定会受到冲击,但对大部分人来讲,已经持有的房屋,只要合理的利用(出租或转售),都可以很好的规避。

  ZF真正要打击的,是那么占据资源不加利用,恶意太高价格的专业炒房客,而不是普通民众。

  最后,如果喜欢房哥,还请动动小手关注下。

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济南房哥

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