楼市传重大消息！房地产税来临 一场“劫富济贫”大戏即将上演？

作者：阿德

近日“房地产税”话题在网络炸窝了！

被喊了好几年的房地产税像一阵春风，吹遍大江南北。

房产税什么时候收、怎么收、收多少、对房价有何影响等公众关心的话题，一些人讲得有鼻子有眼，算得清清楚楚。

有说2019年落地，也有人用小学语文老师教的语法研究高层讲话内容，说这只是稳步推进房地产税。

什么是房地产税与房产税？

房地产税是一个综合性概念，其征收对象包括“房产”和“地产”，且涵盖房地产“交易”和“持有”等环节。

房地产税收体系包括土地购置环节的契税、城镇土地使用税、耕地占用税，房地产交易环节土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等。房地产持有环节则包括租赁用增值税、印花税和房产税。

最受社会关注的实际上是当中的房产税这一项，也即以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税这一税种，正触及“房多多”们的痛处。

“房生钱”与“钱生钱”

近年来，公众对于房产税已是草木皆兵的状态。只要与房产税有关的一点风吹草动，都会带来一轮热议，每年都会有几波热炒。

国人对房子的情节已经不用赘言。如今世上，不仅是个人在买房，还多了一个买房主体“企业”，你说这房价还能不贵么。

“贵”才能体现房产的价值，很长一段时期内，房子都成为有钱人投资的对象。在“钱生钱”的游戏中，与债券、黄金、股票等品种相比，房产兼具使用、升值、抵押融资的全面优势。

也就是说，房生钱，比钱生钱还有效。

在房地产这场财富追逐游戏中，有人成为“房多多”，有人面对高房价“临渊羡鱼”，更多人则是望洋兴叹，被人住的是自己一辈子都不可能真的得财富。

房地产税的喜与忧

房地产税一再被提及，成为“刚需”们久旱的甘露和“房哥”、“房姐”们心病。

有房者担心房产税形成新的税收负担，同时造成财富流失。没有房的人同样焦虑，期待能重击房价，却又不知何时能等来，不知效果能否如期望般立竿见影。

其实，房地产税通过减轻流转环节税收、增加持有环节税收，能够倒逼有多套房的人把多余的空置住房推向二手房和租赁市场，达到供需结构的平衡，抑制投资投机。

这部分收入也恰好弥补了地方财政收入，解决各个城市对土地财政过度依赖顽症。

房地产税何时落地？

根据2020年要完成税收法定原则的任务，房地产税立法可能在2020年前完成。

其实早在2018年6月17日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系已进入到全面运行阶段。

也就是说，谁是“房多多”，手里有几套房，管理部门都一清二楚。

从以前官方表述来看，房地产税法草案可能已经形成文本，在内部征求意见后，目前仍存在一些重要分歧和问题，需要多次论证并达成共识后再修改完善。

房产税怎么征？根据原财政部部长肖捷提出的“立法先行、充分授权、分步实施”的原则，房地产税立法之后，中央层面会明确一个总体框架，包括税收征收范围、豁免的基本条件、税率的标准范围等。

楼市“造富运动”戛然而止？

房地产税立法消息一出，房地产股应声下跌。

对于天生有着“房子”情节的国人来说可能更关注的还是房价会跌吗？短时间内肯定会，虽然房地产税铺陈期限够长，但架不住群众理性回归，高价接盘者少了。

不过，与上述因素相比，影响房价最大的变量仍是购房者对于楼市走势的预期。

如果房地产市场需求更为旺盛，房价上涨速度快于保有环节房地产税的增速，保有环节税收难以对房价产生抑制作用，甚至不排除房地产税沦为附庸在高房价上的一笔数字。

但不管怎么说，房地产税临近，以往投资房产躺赚的时代将一去不复返。

来源：巨丰财经综合