公积金贷款还款方式有哪些?怎么还更省钱?

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  现在许多朋友都会利用公积金贷款来买房,那么公积金贷款还款方式都有哪些呢?怎么还才能更省钱呢?

  其实公积金贷款还款方式和商业贷款一样,分为等额本息等额本金两种方式,但经常有人被这两种还款方式搞得晕头转向,分不清两者的区别。

  

  我们先来看下等额本息和等额本金还款的具体还款公式

  等额本息月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数/[(1+月利率)还款期数-1];

  等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月利率。

  比如小编要贷款100万,利率3.25%,期限是30年,那么按等额本息还,月供每月不变,为4352.06元,还款总额1566742.75元,总利息566742.75元;按等额本金还,月供5486.11元,每月递减7.52元,还款总额1488854.17元,总利息488854.17元。两者总差额为77888.58元,一年差2596.286元

  

  可以看到,等额本金的特点是每月还款的本金是固定的,利息是递减的,在整个还款期间还款压力先大后小;而等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的,在整个还款期间还款压力基本相同。具体选择哪种还款方式,应该根据自身经济能力,选择适合自己的。

  还有些朋友会觉得身上背着房贷,总有点压力,想早点还清贷款,那么使用公积金贷款可以提前还款吗?

  

  这也应当视自身情况确定,如果你没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么小编建议您提前还款,因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息,是一个省钱的好办法,但也要考虑到提前还款后流动资金减少的问题,要充分考虑多种因素,量力而行。

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