房地产税短期或难以落地，但这7类房屋或值得关注！

房产税的话题似乎从2018年说到了2019年，在昨天的报告中提到：要加快落实房地产税的（立）法、民意调研、起草案的执行。确保在2019年内，房地产税的（立）法在规定期限内完成目标，而才过去不到一天，有关（立）法部门就宣布开始着手研究起草房地产税税法草案，明显是紧跟会议的脚步抓紧落实房地产税。这标志着房产税的落实日程确实提前到了今年年内。那房产税真的会提前到2019年实行吗？

回首2018年房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期发生积极变化，主要体现三个方面，一是住房的成交面积增速放缓，二是住房成交价格总体平稳，三是住房市场预期逐渐趋于理性。由此可见，坚持“房子是用来住的”这一要领是房地产界不变的真理。从报告中分析，安通厂房网了解到，对比去年和今年政府工作报告中关于房地产税的表述，以及今日的相关信息，可以明确的是，房地产税的立法工作正在稳步推进，但征税的前提是立法，房地产税短期或难以落地。何出此言呢？因为2019年政府工作报告指出，“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。与2018年相比，从“稳妥推进”变成了“稳步推进”。

从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看，房地产税已逐渐进入制定程序中，虽然距离其落地还需要一定时间，三年时间内落地的可能性不大，但房地产税的落地预期却在持续加快。楼市调控与往年相比出现了明显变化，从过去的各种限制政策为代表的短效机制向长效机制转变，财税政策将发挥越来越重要的作用。

在现行的治理框架下，开征房地产税有两大主要前提条件：一是立法程序获得通过，二是建立一个覆盖全国的不动产信息联网登记和房价的动态评估体系。关于房地产税对房价的影响，从房地产税未来的预期影响看，“房住不炒”依然是这一政策的目标。未来影响到底如何，还是要看落地的政策内容，包括豁免、税率、税基等。

虽然房产税在短期内或难以落地，但是这7类房屋或值得关注：未来房地产税的征收办法，可能会按照人均豁免若干平米，超过部分按照评估值缴纳房地产税。

1、房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居室，但开发商又赠送了很大面积的房屋。

2、核心区的房产，保值能力相对较高。

3、央产房+公有或国有住房+二手经济适用房。这一类保障属性的房产，评估价远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

4、学区房。长时间看，学区房依然是最具持有价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。

5、旅游地产，需要谨慎。

6、核心区的商住公寓。现阶段严格调控，价格下行明显，但其本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了。

7、共有产权房、限价商品房。因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。

8、农村房屋可能更值钱了。从土地角度看，房地产税开启征收后，未来农村宅基地土地交易价值将提高。

对于房产税的开征时间，大家有何想法呢？欢迎讨论！