刚刚过去的2018年张家口楼市，注定是历史性的，尤其是在土地市场上的疯狂，不光有碧桂园、保利这样的前5强房企首进张家口中心城区拿地，更为关键的是，张家口的住宅用地在2015年770万元/亩的地王价格之后，在2018年突破了800万、900万、1000万元三个量级，直接达到了1131万元/亩，这样的土地价格表现，无疑是疯狂的。
▲不远处的正前方，未来两大地王将拔地而起
张家口中心城区土地价格的疯涨，一方面是由于土地资源的稀缺属性，尤其是作为目前张家口人口居住中心和经济中心所在桥东区，优质地块更为稀缺；另一方面，张家口这一环京四线城市，在2015年之前长期处于一线房企真空地带，但自从2015年7月31日申冬奥成功之后，短时间内受到了国内众多一线房企的青睐和关注，并逐渐有恒大、融创、远洋、金科、当代、朗诗等房企落地入驻，于是产生上千万的地王价格，其实也不足为奇了。虽然土拍过程没什么疯狂，但是价格真的很疯狂！
▲2015年地王项目鸟瞰效果图
2018年末的张家口房地产市场，在各种政策的和房价等多种因素影响下，终于结束了三年来的疯狂，进入了一个相对平稳的调整期。如同房地产市场一样，张家口中心城区的土地市场，经历了2018年上半年的“地王”之后，在进入寒冷的冬季之后，也终于迎来了政策上的调整，而且是极其重大的政策上的调整。
之前我们在新闻上和北京等大城市才能看到的限价地、自持地等概念，终于出现在了我们张家口的土地市场，出现在了张家口的房地产市场。
2018年11月以来，张家口中心城区公布的多则住宅用地公开出让公告中，均出现了重大的变化，明确标明了：当竞价达到张家口市中心城区国有建设用地使用权已公开出让地价的最高价格时，不再接受新的报价。转入后续竞拍程序：
1.平价解困房的竞拍：当地区政府（管委会）以成本价回购平价解困房，从地块总建筑面积的1%—10%竞拍，同意政府按成本价回购面积最多的竞拍者为竞得人；
2.建筑面积自持率的竞拍：当第一项竞拍未产生竞得人时，进行拟中标企业项目建筑面积自持率竞拍，从1%起竞拍，自持率高的竞拍者为竞得人；
3.规划容积率的竞拍：当第二项竞拍仍未产生竞得人时，进行拟公开出让地块的规划容积率的竞拍，以规划条件中容积率为基准，在规划条件中公共条件不变的前提下，以容积率最低的竞拍者为竞得人；
4.通过第三项竞拍扔未产生竞得人时，拍卖机构可停止该地块的公开出让活动，待再次公告后重新启动该地块的公开出让活动。
至此，限价土地、自持土地、平价解困房、降低容积率等新概念同时出现在张家口的土地市场上，其中张家口市中心城区国有建设用地使用权已公开出让地价的最高价格，很明确就是文章开头提到的煤机厂地王地块的价格，也就是说，在今后很长一段时间内，张家口的土地价格将限制在1131万元/亩之内，不允许超过。如果竞拍激烈，当多家房企举牌这个价格之后，那么将自动进入平价解困房、自持房屋、降低容积率等环节。
自2018年11月以来，张家口已经有多宗地块开始按限价土地政策执行招拍挂，只不过当下的情况，很难再出现千万以上的土地成交价格。甚至，还有部分优质地块出现了超低溢价的情况。比如，在与碧桂园和保利两大“地王”地块一墙之隔的煤机厂2018-03号地块，成交价仅约为606万元/亩，溢价率仅为14%，而碧桂园和保利两大“地王”地块的溢价率则分别达到了102%和103%。
▲2018年煤机厂三宗地块出让单价和溢价率
“屋有所值”
土地价格的飞涨，老百姓最直接的观点就是房价一定会上涨，但其实随着大房企的入住，其规划设计理念，整体品质打造，户型设计和物业服务等都相应的得到了提升，老百姓期望的，还是“屋有所值”。
最后再PS一句，随着限价地块、自持地块等概念的出现，也许几年后我们国际张还会有新概念出现，那就是“天价房租”，虽然这种可能性很小很小……
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