圆桌论坛--2019西安写字楼市场的机遇与未来

2019年3月8日，是农历二月初二“龙抬头”，恰逢繁花似锦的女神节，明媚的春光照耀天安人寿中心。在这个特殊的日子，备受业界、媒体、政府关注的西安天安人寿中心收楼仪式，在天安人寿中心一层隆重举行。来自社会各界的特邀嘉宾、政府领导、业界领袖等近百人，共同见证了本次收楼仪式的盛况。

在此次收楼仪式上，特别举办了一场以“2019年西安写字楼市场的机遇和未来”为主题的圆桌论坛。天安人寿保险股份有限公司不动产投资部负责人、西安天寿宏景商业运营管理有限公司董事总经理刘晓天先生，仲量联行华西区商业地产和工业地产部总经理李健先生，西安楼宇经济委员会秘书长王蔚然先生，戴德梁行西北区写字楼&企业服务部总经理刘志先生等四位特邀嘉宾亲临现场，围绕未来一年西安写字楼市场的发展方向，结合各自在房地产市场多年的洞见，进行了一场别开生面的热烈讨论。

话题首先围绕西安高新区的发展趋势展开。近年来，高新区的商圈建设已成势不可挡之势，一座座拔起的摩天大厦成为了高新新地标。谈到对西安写字楼市场有怎样的期待，刘晓天先生表示，他对西安写字楼市场有非常好的预期和充分的信心，正如这些年西安不断给他“焕然一新”的感觉，他也相信在整体发展环境的映衬下，西安当地的写字楼市场，也会在不久的将来，迎来爆发性的增长。刘先生同时谈到，天安人寿不动产将长期坚持举办圆桌论坛，希望该论坛成为业内嘉宾发表观点的重要平台。

面对当下的写字楼投资市场，仲量联行的李健经理也表达了自己的信心。在发言中，李健经理结合自己多年来对房产市场的洞察，指出了目前西安写字楼市场发展的三个最有利条件，分别是“国际化——国际一线金融企业入驻”“产业化——产业政策和产业聚集支撑科技及互联网企业发展”“规范化——基础设施完备、商业规划完善、轨道交通已开通”。

事实上，西安写字楼市场近年来的蓬勃发展，不仅是一个地区的经济发展写照，更彰显了写字楼市场在整个房地产市场中日益重要的地位。跳脱西安，放眼全国，2019年中国写字楼市场将会面对怎样的局面？在更大层面的全球竞争中，未来大西安终将向世界递出媲美陆家嘴与拉德芳斯的CBD名片，这需要更多菁英的同心勉力。西安楼宇经济委员会的王蔚然秘书长认为，西安的写字楼市场虽然没有沿海城市的百花齐放，但随着西安逐渐成为网红热点城市，在全市统一规划的带动下，必将跟上国家房地产发展的总步伐。

当前，如何提升高新区写字楼租赁市场的竞争力，成为了一个必须积极面对的挑战。戴德梁行西北区写字楼&企业服务部刘志总经理，用“货卖堆山，货买齐全”来解读当前的写字楼发展前景。在他看来，目前西安高新区高端写字楼的聚集效应，有利于形成良好的商业氛围，推动租赁市场，更能够满足整个产业结构中不同类型企业的需求。他认为，若要成为城市地标，势必要做好软性服务，就会在竞争中脱颖而出。

众所周知，高新产业价值早已无需多言，但如何能在发展中抓住机遇，通过准确的预测市场，有前瞻性的做出调整，是此次圆桌论坛上最受关注的问题。

对此，仲量联行的李健总成竹在胸。在他看来，高新区作为金融自贸示范区，若政府适当开展项目评优评级，项目本身强化配套服务，一定会吸引众多龙头企业入驻。之后，再为企业提供定制化服务与政策，进而吸引更多项目，最终必将成为立足于高新区的良性生态循环。

活动最后，王蔚然先生再次表达了对天安人寿中心的高度赞扬，并与在场来宾分享了在目前经济转型的关键时期，新形态下的楼宇经济发展方向。此前不久，市委市政府曾派专人对西安市楼宇经济的发展进行调研，并将逐步开展相关行业认证，进行标准评定以及推广工作。王蔚然先生表示，企业招商问题，今后将会综合考虑如何通过产业引进来促进楼宇经济的发展以及地方的产业聚集。他还强调，企业也应当时刻关注政府的相关政策及工作。“相信天安人寿中心这种高品质楼宇一定会成为西安市第一批明星楼宇！”

伴随着阵阵掌声，此次圆桌论坛圆满落下帷幕。现场的四位嘉宾妙语如珠、如数家珍，他们结合自身丰富的经验和广博的阅历，为现场的来宾奉献了一场精彩绝伦的硬核投资专题课，亦为西安写字楼市场的机遇与未来指明了道路。相信立足新起点，市场的前景将更加辉煌。展望新未来，天安人寿中心也将抓住机遇，直面拐点，赢得挑战！