深圳楼市重磅发布:高达24%楼盘价格下跌!楼市价格涨跌出现分化

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前言
概要:深圳楼盘价格趋势分化时代已经到来!两年周期内,深圳24%楼盘价格下跌,76%楼盘价格上涨。
免责声明:报告整体数据来源于FCA资产评级大数据市场监测;所做分析与结论仅供参考。FCA资产评级本持独立客观大数据系统观测与大数据结论,欢迎您的持续关注。

  第一部分 大数据分析与解读

  壹、全市24%的楼盘下跌,76%楼盘上涨;

  

  解读:史上首次,深圳楼市两年较长周期内价格上涨与下跌同步出现,涨跌分化,价格普涨现象不再。

  贰、截止2月份,两年长周期(2017年3-2019年2月)市场成交参考价格监测:各区下跌楼盘比重与上涨楼盘比重

  

  解读:各区内均有楼盘上涨与下跌,区域利好不再是区域内所有楼盘上涨的护身符。

  叁、2017年3月-2019年2月深圳市场整体均价呈现上涨,幅度相对较低

  

  解读:虽有楼盘出现下跌,楼市两年时间内楼价依然温和上涨。仅大鹏区域价格出现下跌。

  第二部分深圳楼盘涨跌百名排行榜

  (略,详见FCA资产评级公众号)

  第三部分 涨跌专题分析

  壹、什么样的楼盘上涨快?

  从总量来看,多数楼盘价格呈现温和上涨,和温和下跌是主流。出现部分楼盘价格大幅上涨的原因在于:

  城市更新旧改导致大量的低价老旧小区,价格暴涨(需要提醒的是,多数城市更新项目难度大、进度慢,需要注意风险);

  价格基数本来较低的楼盘,在刚需的支撑下上涨幅度较大;

  在片区拥有综合质素较高的楼盘价格上涨的幅度较大;

  部分豪宅涨幅较大,但并不是普遍现象,也有部分豪宅楼盘价格出现下跌;

  学位房依然涨的比较快;

  区域价值潜力大,楼盘综合价值相对高的的楼盘上涨较快,这个是价格上涨较快的主流情况(并非暴涨,是同比其他楼盘涨的较快)

  特别情况:部分小区拥有公寓、别墅物业类型的不同,导致价格监测出现大幅度增长或下跌,成交量较少社区楼盘价格偶然因素影响,会呈现监测上的楼盘价格大幅度波动,此种因素读者须在具体考察目标楼盘时候需要注意;

  贰、什么样的楼盘下跌的快?

  一般来说老旧小区下跌速度快(无城市更新概念);但是也要结合片区和区域发展综合因素影响;

  单体楼,且楼龄较长的(无城市更新概念);

  区域竞争力后续动力不足的区域,部分楼盘价格下跌的比较快。

  温馨提示:楼盘上涨快,只代表当前,不代表此楼盘未来有更好的资产功能;楼盘价格涨跌需对价值进行全面的考察。具体的您可查阅深圳各楼盘价值潜力资产评级报告,对楼盘指标有更全面的了解。

  第四部分 总结

  深圳楼市在经历2年的严厉调控期,24%楼盘价格下跌,是历史上首次出现楼盘价格在较长周期内出现下跌,同时另外76%楼盘价格依然出现上涨,价格涨跌出现分化;

  虽有相当比例楼盘价格呈现下跌,但是两年周期内整体市场各楼盘价格平均上涨了7.34%,是相对温和上涨,可谓政策的调控达到目的;

  从另外一方面来说买房已经真成为技术活了,买好了能带来财富保值与增长,买的不好,即使在楼市整体上涨的情况下,也有很多楼盘价格会出现下跌。

  FCA资产评级将继续用大数据和专业理论模型,为您买房保驾护航,进入FCA资产评级公众号,可查询深圳各楼盘价值潜力资产评级报告。

  

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