3月11日，有消息称东莞二手房交易的个人所得税实施二选一方案：差额20%或者全额2%缴纳。虽然还未出台明确的官方通知，但此前东莞市税务局的公开回复已经证实这一点。这是继北上广深对交易增值税附加税、印花税对半减免后的又一项房地产税减免，有专家表示，东莞个税的调整肯定会直接影响二手房市场，甚至已经出现业主返价或不卖的情况了。
据悉，东莞的二手房个人所得税可选择差额20%或全额2%缴纳的方案并不是由官方直接出台的，而是在国家税务局东莞市税务局的公开回复中提供的选择。其实早在之前，很多人就建议更改东莞二手房个税征收差额20%，因为个税本来是卖方承担，但因为房地产属于卖方市场，所以很多税费都被转嫁到买方那个，所以为了减轻购买方的负担，建议还是参考北京深圳的个税政策。
而在东莞市税务局的公开回复中表示，按照政策规定，如果纳税人可以提供房屋买卖合同、发票、契税税票等有效凭证，或者在征税系统有交易价格的没救可以按照差额的20%征收个人所得税；但如果没有这些有效凭证，税务系统也没有交易价格，那么就要按照房屋交易额的全额2%来缴纳个人所得税。
所以就有相关工作人员表示，二手房个税征收政策其实没有变化，因为这两种征收方式都有在实施，只是条件不一样。现在是把条件放宽了，税务机关不查系统，具体缴纳个税的方式由纳税人自己决定，哪种划算就用哪种。当然非住宅和满五唯一的住宅个税征收方式不变。
那么二手房个税征收制度改革对东莞楼市会有什么影响呢？举个例子，现在小资家显示东莞二手房均价是1.5万/平左右，假设买一套房本来需要100万，现在要200万。那么按照原来的政策以差额20%计算个人所得税就要20万，但是现在可以选择全额2%缴纳，也就是只要4万，直接省了16万！所以这绝对是一个明显的利好。
从东莞购房资格、备案价限价、三价合一等政策出台后，东莞楼市表现相当冷淡，成交也哟所下跌。有数据显示，2018年东莞二手房的网签量只有34408套，环比减少了32%；房价方面单价大概是1.5万/平，套均总价是144万/套。
所以个税征收条件改变肯定会正向影响市场，据悉现在已经有部分业主返价或者违约不卖的情况了。上面说过，二手房个人所得税基本都是由买方承担的，动辄20万以上的个税让很多买家望而却步，而现在一下减少了十来万的税费，购房成本也明显降低。
另外因为满五唯一的二手房个税还是执行原政策，那么现在这种房子的税费就没有明显优势。对购房者来说，个税减少，选择空间就更大，不管是新房、满五唯一的二手房、非满五唯一的购房成本都差不多了，这就有可能刺激二手房交易，增加成交数量，市场会小幅回暖。
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