长租行业深似海？ 蚂蚁金服也“栽”了

春天到了，长租公寓行业又掀起了一轮融资热潮。

据网易房产不完全统计，2019年2月至今，多家长租公寓品牌累计融资超过98亿元人民币，而在这其中，被市场热议最多的应该还是蛋壳公寓在3月初融到的那笔5亿美金C轮融资。

一、蚂蚁金服为何看上蛋壳？

蛋壳公寓C轮的“豪华”投资阵容当中，除了有老虎环球基金（Tiger Global）的继续领投之外，蚂蚁金服也成为了蛋壳公寓C轮的联合领投方，并成为众多投资方中最闪耀的一颗明星。

当时，蚂蚁金服集团副总裁、战略投资部负责人纪纲对双方的合作寄予厚望，他表示：“对蛋壳公寓的投资，是蚂蚁金服赋能传统住房租赁行业、布局生活消费赛道的一次重要实践。”

作为长租市场中的资本玩家，蚂蚁金服的起步并不早。从链家体系孵化的自如，被华平看中的魔方，再到摩根士丹利麾下的青客，每个品牌公寓的背后都有一支不得了的投资队伍。蚂蚁金服能够进行战略性投资的，当时似乎也只剩下了蛋壳一家。

在湘楚朝晖智库首席经济学家胡景晖看来，蚂蚁金服投资蛋壳公寓是一种战略型投资，与其投资蘑菇租房，开放公寓企业入驻支付宝一样，其目的主要是为了获得更多的金融、支付、信用的应用场景。

“蚂蚁金服的投资未必证明蛋壳公寓的成功，目前包括蛋壳在内的长租公寓企业依然面临诸多企业管理问题、盈利问题，一切有待时间的检验。”胡景晖这样评价道。

二、“问题”蛋壳便屡遭负面

事实上，蛋壳公寓的这场融资喜讯的确并没有维持多长时间。

就在获得C轮融资的6天后，蛋壳公寓的资产持有方——紫梧桐（北京）资产管理有限公司便遭到了北京市场监督管理局的约谈，后者因投诉举报居高不下，被要求认真整改，如不及时整改将面临更严厉的行政处罚和吊销营业执照风险。

不仅如此，蛋壳公寓的一位业务员还向媒体爆料，称蛋壳在58同城、安居客、赶集网、豆瓣、闲鱼等网站与平台均有发布虚假房源，通过低价吸引租房者的行为。

“很多客户都是找整租的，但是我们不能说没有，我们这边要求不管是什么客户，只要是找房的都先骗出来。”该工作人员表示。

尽管蛋壳立即对该负面消息进行了澄清，称发布假房源信息系个别一线业务人员的个人行为，并表示自己的官网、app、小程序、官方微信的房源信息绝对真实有效，但对于整个蛋壳的品牌来说，依然造成了不小的伤害。

一般来说，得到C轮融资意味着公司已经成熟，离上市的步伐也不远了。这一轮中，除了拓展新业务，也有补全商业闭环、写好故事准备上市的意图。

但经历了这么多负面消息缠身的蛋壳公寓，未来还能如蚂蚁金服所期望的那样成功上市吗？

三、蘑菇租房裁员：后台走了一半员工

另一种有可能的发展路径就是和蘑菇租房一样拿到蚂蚁金服的C+ 轮融资。

早在蛋壳公寓之前，长租公寓领域中还有另一家被蚂蚁金服相中的租房平台公司——蘑菇租房，但即使拿到了蚂蚁金服的两轮融资，蘑菇租房近来的日子似乎也不好过。

2017年3月13日以及2018年1月4日，蚂蚁金服曾以子公司上海云鑫创业投资有限公司的名义，向蘑菇租房注入了两笔资金，分别是C轮数千万美元以及C+ 轮2500万美元，但之后蘑菇租房却迟迟没能等来蚂蚁金服的下一轮资金注入。

或许是受制于资金上的压力，蘑菇租房开始就SaaS系统向公寓方要求收费，但却遭到了部分公寓方的集体抵制，一位不愿署名的公寓负责人曾向媒体表示：“收费确实没问题的，问题是带不来租客，流量不够大，引流效果不如58同城、贝壳找房，同样都收费，公寓企业自然会选择可以带来客流的平台。”

网易房产经多方信源证实，蘑菇租房还在年前进行了大规模裁员，不少被裁的员工因此转向了其他公寓运营方求职，一位不愿透露姓名的长租公寓从业人员告诉记者：“不少非重要职能部门的员工首批被裁，后台人员起码走了60%以上。”

四、资本玩家的公寓路：道阻且长

有市场传言称，此次蘑菇租房裁员的动作是蚂蚁金服作为背后资方授意的，后者或有意撮合蘑菇租房和蛋壳公寓进行合并。

但就网易房产掌握的信息来看，该传言双方似乎对此消息都毫不知情。蘑菇租房联合创始人龙东平向记者表示“不知道为何会传这个，（蘑菇和蛋壳）两者的模式完全不同。”而北京蛋壳公寓的一位中层管理人员，对于两者合并的消息，同样表示没有听说过。

不管是蚂蚁金服是否真的考虑过将这两方进行整合，但不可否认的事是这几年里蚂蚁金服的公寓投资路走得并不顺利。

也许在很多投资人的眼中，资本提前抢占跑道是一件再正常不过的事情。和蚂蚁金服一样的选手有很多，政策的红利近几年带动了大量资本入局公寓行业。

但需要小心的一点是，长租公寓行业水深似海，整个长租行业盈利模式尚未清晰，对不懂公寓运营的资方来说，只有在潮水退去时，才会知道谁一直在裸泳。

犹如滴滴与uber的世纪大战，胜者如滴滴：2018年仍然亏损了109个小目标，烧了那么多的钱，为整个行业又带来了什么？多少获得过大资本投资青睐的企业最后一样会深陷困局？

对蚂蚁金服来说，如果已经投资到了C轮，倘若蛋壳和蘑菇都迟迟无法上市，蚂蚁金服又将如何自处？

要知道，按照阿里2018年的财报和中信证券的测算，蚂蚁金服2018年亏损了19.01亿元。这与2017年时的正利润45亿元，可有着鲜明的对比。

- END -

（网易房产申°工作室 忻奇琪）