这样的三“室”你还能同堂吗?
人到中年,不知不觉中就有了如上图所示的烦恼。既然是自己人,都冲着这月供压力如何下降来的,那么不耽误时间,咱们直切主题。
众所周知,今年下半年,新个税方案在人们的呼声中逐渐落地,优先体验的就是起征点提高至5000元,这点10月份的工资条上已有体现。
在减税政策的利好铺垫下,有关个税专项附加扣除的征求意见稿(见上图)也开始了为期两周的全社会公开征求意见,目前已上线一周。
那么,专项附加扣除到底是什么?如何能让月供压力下降?
01
征求意见稿上明确显示,将子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除等广大民众的主要家庭负担支出纳入个人所得税税前扣除范围。
由此可见,专项扣除的出现,有了按家庭征税的雏形。
有人列举了一个例子来解释此次个税改革的计算公式:
【杨先生月收入15000,是家里的独生子,育有一子一女,父母健在,妻子全职育儿,目前首套房还贷中,那么他的应纳税额应为:
15000-5000(起征点)-2000(三险一金)-2000(子女教育)-2000(赡养老人)-1000(房贷利息)=3000元
适用税率3%,那么月需纳税额仅为90元。】
对此,网友的评价褒贬不一:
“两个小孩,税前15000,杨先生真勇敢!”
“我缺的是那90吗?我缺的是一万五啊!”
“这背后的意思就是:如果你是个只有工资收入的打工仔,还上有老小有小中间有房贷,那么区区一点个税上省的钱是不会让我们的生活产生多大的影响的。”
......
02
随着消息的广泛传播,对此征求意见稿的认知,大家基本上统一了战线。
就教育支出来说,我国九年义务教育费用基本靠财政解决,扣除子女教育支出此举重点解决了幼儿园、高中和大学阶段的开支,的确减轻了家庭负担。
同理,正是因为住房支出压力较大,此次个税改革中特地增加了相关抵扣项,来鼓励租房,鼓励刚需买房。
这就体现出来目前公示的操作方案是存在漏洞的。
按照征求意见稿,房贷利息可以扣除,房租也可以扣除,但两者只能择其一,不能同时享有。可在现实生活中,新房多是期房,刚买房的人很可能是一边租房,一边还房贷,这种状态至少将持续2-3年。
03
有数据表明,起征点及税距的调整使36城市居民收入均有所增加,增幅在0.1%-3.8%之间不等。
图片来源于网络
一方面,普通人靠工资性收入只能保证基本生活,用十分可怜的存款想要跑赢通胀堪比蜀道难;
另一方面,能全款买房的人少之又少,绝大多数人都是一边背债,一边数着自己大百万的家底,更别说那些有房贷的家庭了。
按照最新基准利率,1万贷款20年,月供在65元左右,其中大约24元是利息。
也就是,如果贷款100万,每个月基准利率月供大约6500元左右,其中2400元左右是利息。
如果家庭月收入2万5左右,月供在1万左右,基本上,个税可以降低2000多元,相当于月供降低两成左右。
图片来源:企查查
04
综上所述,就房地产而言,个税仅对首套房购房者进行扣减,既有利于刚需购房者减轻月供压力,又能帮助楼市发展趋于平缓。
不过我听说,新个税实施后,税前月收入2.5w-3.5w的月供压力下降29%都有可能。那么,我希望能与这样的朋友探讨一下:你是怎么赚到这么多钱的?
【文章系原创,未经允许不得转载】
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.