2019年房地产市场形势?近三年的楼市调控政策的变化!

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随着两会的顺利召开,好多民生所关注的问题也被涉及其中,其中今年房地产市场的发展趋势备受大家的关注,到底2019年房价走势会涨?会跌?还是稳定下来?接下来让小编来就此为大家做详细的分析与阐述,并帮您了解下近三年在楼市调控政策上面的一些变化。



2019年的房地产趋势-以“稳”字为主定调


政府工作报告在深入推进新型城镇化的部分中提出,要坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。


更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。



城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心,提高柔性化治理、精细化服务水平,让城市更加宜居,更具包容和人文关怀。


在深化财税金融体制改革部分,政府工作报告提出,加大预算公开改革力度,推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。


近三年楼市调控政策的变化:


2017年,楼市的关键词是“去库存”、“因城施策”和“棚改货币化”。当时,三四线城市还面临高库存之累,正是借助棚改货币化,不到一年时间,三四线房地产库存快速去化,房价随之上行。


2018年,房地产的关键词变成了“房住不炒”、“房地产税”、“租售并举”。“房住不炒”的原则得到进一步重申,而时隔四年之后,“推进房地产税立法”再度进入报告。同时,“租售并举”的制度作为长效机制被提了出来。


2019年国家对房地产的态度,相关房地产的关键词变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”。不仅没有重申“房住不炒”,去年浓墨重彩的“租售并举”也未强调。


值得一提的是,与往年住房问题专辟一段表述相比,今年房地产相关内容隐藏在“城镇化”部分,不再单列表述。这不仅意味着楼市调控的转向,同样意味着房地产重要性的变化,至少在2019年,楼市的核心是稳,不对经济形成拖累。至于是否要刺激楼市,要随着经济形势的变化而变化,现阶段暂时还没有迹象。



本次调控对2019年房地产市场的影响:


稳经济和稳就业是第一位的


在2019年召开的地方两会中,“稳地价、稳房价、稳预期”也成为了高频出现的词汇,在上海、河南、湖北、江西等省市报告中均有体现。


无论是减税降负,还是解决实体经济融资问题,抑或壮大国内消费市场,目的都是一致的。相比而言,房地产的重要性下降,稳字当头,底线是不能对经济形成拖累。


货币政策会更加宽松


无论是“松紧适度”,还是“流动性合理充裕”,抑或“降低实际利率”,都意味着“宽货币”将成为今年货币政策的主基调。预计在与资金面相关的表述中,小微企业仍旧会是政策的扶持重点,相应的,房地产会继续面临“限流阀”的控制。


棚改也许会在2020年全面叫停


2018年,全国棚改计划为580万套,实际完成量高达626万套。按照三年计划,2019年和2020年全国棚改还剩下874万套的余量,平均每年为437万套,相比2018年平均缩水1/4。


现在大家应该能够判断的出2019年房价的一个基本情况了,稳是2019年房产市场的一大形势,但是“稳”并不等于不变,而是要避免大涨大跌,市场小幅波动都是很正常的,这样才能保证房地产市场比较平稳的发展。从长期来看,房地产市场还是要看供求关系。


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