昆明二环内有6000多套房源均价低于1万，价值洼地值得关注

近期，昆明三环闭合线路规划方案的新闻刷爆朋友圈。据昆明市住建局透露，昆明三环快速路定位为城市快速路，全长约61.6公里，设计时速60—80公里，主线采用双向6—8车道建设规模，采用包括高架、地面、地下快速路多种方式相结合的道路形式，全线新建或改造枢纽立交11座。

至工程落成时，昆明的城市腰带将增加至完整的3条，整个三环内都算得上是昆明主城的核心区了，而二环内则将被认为是核心的核心——主城中央区。调查发现，老百姓热议最多的是三环给交通出行带来的便捷和提速方面的话题，其次是三环内居住价值的提升预期，因为这项重大规划对昆明的人居环境方面带来的利好不言自明。

那么，在昆明房屋均价超过13000元/㎡的今天，即将成为主城中央区的二环内是否还存在所谓的价值洼地？是否还有值得关注的房源呢？据诸葛找房昆明数据研究中心统计，昆明主城二环内在售二手房源挂牌单价低于10000元/㎡的有6000余套，主要集中在一些老旧小区。其中，有10个片区值得关注。

白马片区

有白马小区、春苑小区及一些单位宿舍的800余套二手房源在售；

挂牌均价9300元—9900元/㎡区间。

船房片区

有船房小区、宏海小区、刘家营小区、西坝新村、西华小区、严家地新村及一些单位宿舍的1500余套二手房源在售；

挂牌均价8700元—9900元/㎡区间。

丰宁片区

有春晖小区、丰宁小区及一些单位宿舍的500余套二手房源在售；

挂牌均价8900元—9600元/㎡区间；

虹山片区

有虹山小区、虹山新村、金城小区、林岗小区、云客小区及一些单位宿舍的300余套二手房源在售；

挂牌均价9000元—9700元/㎡区间。

火车北站片区

有龙泉花园、王旗营及一些单位宿舍的200余套二手房源在售；

挂牌均价8300元—9600元/㎡区间。

金碧片区

有工人新村、安康苑及一些单位宿舍的200余套二手房源在售；

挂牌均价8900元—9700元/㎡区间。

金星立交桥片区

有金星小区、麻线营小区、颐欣里的200余套二手房源在售；

挂牌均价8700元—9800元/㎡区间。

董家湾片区

有董家湾组团、曙光小区、金河小区及一些单位宿舍的200余套二手房源在售；

南窑片区

有上海沙龙、春天映像及一些单位宿舍的200余套二手房源在售；

挂牌均价8900元—9900元/㎡区间。

吴井路片区

有佴家湾小区、合金公寓、五新小区及一些单位宿舍的300余套二手房源在售；

挂牌均价9100元—9900元/㎡区间。

新迎片区

有绿园小区、胜利花园、新迎小区及一些单位宿舍的200余套二手房源在售；

云纺片区

有豆腐营小区、环南新村、黄瓜营小区、永昌小区及一些单位宿舍的700余套二手房源在售；

张官营片区

有江岸小区、小厂住宅区的200余套二手房源在售；

挂牌均价8800元—9800元/㎡区间。

棕树营片区

有棕树营小区、新闻里社区及一些单位宿舍的300余套二手房源在售；

挂牌均价9100元—9800元/㎡区间。

今年全国两会上，政府工作报告明确指昢：城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。因此，老旧小区的价值空间值得关注，如今的价值洼地或会成为下一个市场热点。