加装电梯需补偿一楼住户30万并限制高层转租、转售, 网友: 很合理

据悉，截至现在，我国60岁以上老年人口已经超过了2.3亿，成为世界上唯一一个老年人口超过两亿的国家。随着老年人数量的不断增长，老旧小区加装电梯的现象也开始逐渐普遍。而由此衍生的矛盾和争议也不少。

虽然《物权法》第76条明确规定，“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”电梯属于建筑主体的附属建筑物，故只要有三分之二的业主同意，老旧小区就可以安装电梯。而且今年全国两会期间，《政府工作报告》也明确提出鼓励有条件的老旧小区加装电梯。

但即便如此，老旧小区加装电梯依然步履维艰：咸阳一老旧小区被纳入秦都区老旧小区加装电梯项目，装一部电梯政府补贴15万元。在征得其他业主同意后，正准备施工，却遭到一楼一住户多次阻挠导致停工;汉阳鹦鹉花园小区一单元楼因一楼住户要求高层业主赔偿10万元否则坚决不同意加装电梯，导致施工第3天工程被暂停;江汉区阳光花园一单元楼因2户一楼业主反对加装电梯，导致电梯至今没有安装成功;杭州某老旧小区家转电梯，好不容易让该单元楼的所有业主都同意了，却遭到对面单元楼的阻挠，导致电梯加装失败...

类似的案例还有很多，低层业主反对加装电梯也早已不是新鲜事。但近日成都锦瑞园小区低层住户对加装电梯提出的补偿要求，却引起了不小的争议。

该小区为石油物探局2000年修建的宿舍，共有15栋住宅，楼高7层。随着省市既有住宅电梯增设的相关政策出台，小区高层业主开始筹备加装电梯事宜。经过意见收集和统计后，相关单元已有“超过三分之二业主同意”增设电梯。高层业主便对业主签字情况、电梯增设的房屋位置、实施主体、电梯位置等多项内容进行公示，并接受相关利益人的异议反馈，公示期10天。同时，对于加装电梯的出资比例也进行了公示：1楼住户不出资，2楼到7楼各楼层业主所占资金比例分别为：7.7%、15.38%、16.92%、18.46%、20%、21.54%，电梯运行费用及保养费用与此比例一致。

但对于加装电梯，“小区部分业主”提出了异议，并提出了补偿要求：

1、由于各楼幢、各单元、各楼层之间的业主意见不一，加装电梯不仅影响邻里和谐，还破坏小区环境，故建议成立小区居住环境管理自治小组;

2、加装电梯在高层业主受益的同时，损害了低层业主的利益，故低层业主理应获得补偿：1楼为30万，2楼20万，3楼10万;

3、电梯加装后，高层业主对房屋进行转租、转售，需赔偿本单元业主40万元。其中20万赔偿低层业主，20万作为以后电梯维护费用。

对于该“小区部分业主”的要求，高层住户觉得不可理喻：一方面，装电梯可能会给房屋带来升值，但升值的不仅仅是高层业主，应该是整个小区的品质，不能只看个人的眼前利益;另一方面，由于小区是单位房，当年资历老的职工可以挑选房子，高层的就留给资历浅的人，低层的房屋价值比高层多10-20万元，但也没有给高层住户补偿。低层房屋本就比高层值钱，现在还要给他们倒补钱，是没有道理的。

不少网友却认为，该“小区部分业主”的要求很合理。因为，加装电梯会让一楼出口变得拥挤，造成出行不便;影响1楼的通风采光，且噪音会增加。这不但影响低层住户的日常生活，还会将造成房子贬值，所以低层业主的补偿要求是很合理的。

律师说

在满足增设条件的情况下，可以增设电梯。但在实际情况中，如果对低楼层住户有一定影响，建议高楼层业主可以跟其协商解决，也可以给予一定的补偿。