房地产迎来好消息:新规出台后,产权到期自动续费,或告别70年

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众所周知,我们在买房子的时候是买的房屋产权,而房屋产权是由两个部分组成的,第一个部分是房屋所有权还有一个部分是土地使用权。在我国房屋所有权是没有年限的,但是因为我国的土地资源是国有的,所以开发商建房子的时候,是需要缴纳土地出让金的。只有缴纳了土地出让金才能够拥有土地使用权。

因为土地是国有资源,所以土地的使用权是有年限的,根据我国的有关的法律规定,土地的使用年限是40年、50年、70年。开发商在建房子的时候仅仅是取得了土地使用权而已,所以我们购买的房子的产权最多也就是70年。因此,很多人担心70年产权到期之后,房子就不属于自己了。

房地产市场迎来大消息:新规出台后,或告别70年产权

我国法律规定的住宅用地最长的使用年限是70年,商业用地最长的使用年限是40年,综合用地最长的使用年限是50年。但是房地产市场迎来了一个大消息,在物权编草案中我们看到了这样一句话:住宅建设用地使用权期间届满的时候,自动续费。

关于续期补交的费用也是有相关的规定的,续期补交的费用最高是不会超过五位数的,最低的是不能够低于15.6元一平方米。

70年土地使用期限到期了怎么办?

如果房屋的土地使用期限70年到期了,在这个时候我们可以用两种方式来解决。我国土地使用类型主要分为两种,一种是土地划拨,另外一种是土地出让,而开发商建房子拍地的行为是属于土地出让行为,是需要缴纳土地出让金的。所以如果土地使用年限70年到了,可以自动的续费,继续缴纳土地出让金。因为只有这样国家才会继续将这一块土地出让给你租用。

第二种方式:如果你不想继续缴纳土地出让金的话也是可以的,但是这一块地国家是不会继续出让给你使用的,在这个时候国家会按照实际的情况给你相应的补偿。

虽然我们常常会说房屋的产权是70年,但是大家必须要明白一点,就是国家在计算房屋产权的时候,是从开发商拿到这一块地的那一刻算起的,所以购房者购买的房屋土地使用年限并没有70年那么长。

此外,商品房的寿命也是没有70年那么长的。根据相关的数据显示,中国房屋的寿命是在25年到30年左右。虽然开发商会告诉购房者,现在的房子都是用混凝土建造的,寿命已经比之前延长很多了,但是据悉最长的也就是50年左右。

综上所述,大家在关心房屋产权年限的同时,也应该关心一下房屋的寿命是多长。因为绝大多数的家庭一辈子就只买一套房子,所以肯定是希望自己所购买的房屋的寿命很长。现在房地产市场已经进入了寻求高质量发展时期了,越是在这个时候,购房者越是应该多对比几家,选取出最适合自己的房源。

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