多地下调房贷利率!楼市要回暖?南通的情况是...

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  上浮的房贷利率,

  是购房者难言的“痛”。

  进入新的一年,

  关于房贷消息,利好不断。

  随着调控放松,各大城市纷纷有所行动。深圳、杭州等多个城市持续下调房贷利率。周边的泰州及无锡首付变更最低2成!力度之大,福利来袭!

  泰州首付最低2成,房贷利率降了!

  据悉,

  泰州商贷首付最低2成,

  房贷利率最低也降为上浮10%!

  

  ▲图片来源:住在泰州

  与之前的15%-25%上浮利率相比,有9家均出现下调。除工商银行首套房利率上浮15%外,其余银行均上浮10%;首套房首付中,中国银行和兴业银行由原来的30%降为20%,二套房首付30%和40%各参一半。

  有个别银行透露,如果有购买理财产品,或者大额度存款,同样可以申请到更优惠的房贷利率。

  无锡两大银行首付利率3成起!

  3月4日,据无锡楼市情报,中国建设银行无锡分行:针对无锡本地户口、首次购房、名下无房无贷、征信良好、流水良好者,最低3成首付即可买房!

  经过多方确认,最新的消息是:

  中国银行昨晚连夜通知合作楼盘

  

  3月4日,有报道称,工行无锡分行于3月1日向各支行、分行营业部下发的通知显示,居民家庭首次购买普通住房申请个人住房贷款,最低首付比例由40%下调至30%,但前提是认房又认贷,且拥有本地户口。

  

  这是和工商银行有合作的楼盘销售员发的最新消息。同日,还有媒体报道称,中信、北京银行下调深圳二手房贷利率,首套最低上浮8%。

  有专家认为,无锡首付比例下调可以理解为商业行为,也可以理解为放松信号,即对于一些过去过于严厉的政策,后续肯定会放松。

  深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调

  其中,五大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。此外,其余多家银行也有调整,部分银行称优质客户可以做到基准利率。

  杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例,部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。

  全国21城释放信号调控放松,楼市回暖!

  一起又一起松绑政策,可谓是好利不断!然而,这些只是冰山一角,截止目前,全国已有21城楼市调控松绑。这场轰轰烈烈的松绑“春风”,在大中小城市,都吹了起来!

  21城调控放松,政策回暖信号明显

  目前,全国楼市松绑大潮来袭,据不完全统计全国已有21个城市楼市调控相继出现松动!放宽落户降低买房门槛限购限价限售取消……以下是21城楼市新政详细信息!

  

  从去年的年末开始,中国各地多个大城市根据各地实际情况,对于房价的微调政策作出了积极回应,政策回暖信号非常明确。

  有机构预测,2019年会有30个以上城市对楼市调控政策进行微调。其根本目的都是为了防范房价大跌,即稳地价稳房价稳预期

  一二线银行、政策均有松动

  全国各城市的银行政策均有松动表现!上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。因城施策在不断实施中。

  1

  多地公积金政策的调整重在因城施策

  近来,多地调整了公积金提取政策。如北京、银川简化了公积金提取手续;福州调高了提取额度、广州放宽了异地购房提取。

  

  听到调整公积金政策的消息,很多人的第一反应是楼市开始松绑了,房价可能要涨了。不过,此次多地调整公积金政策,并不是松绑楼市,而是重在因城施策。

  2

  杭州银行房贷可以贷到80岁

  下图讲述的是杭州某银行悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录,变相打响了限贷松绑第一枪!

  

  3

  深圳最新住房贷款情况一览

  下图显示了深圳最新住房贷款的情况:

  

  4

  临安:房贷已结清后购房算首套

  

  5

  上广深卖房增值税附加税减半!

  上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示,尚未收到降税的确切消息。

  个人出售住宅时,基本都是减半征收:

  上海的增值税附加税税率从11%降到6%;

  深圳的增值税附加税税率从12%降到6%;

  广州的增值税附加税税率从12%降到6%。

  北京市税务局客服称,“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半,但“个人”算不算小规模纳税人,还有待进一步确认。

  

  小编在此科普一下:增值税附加税减半≠增值税减半!增值税附加税是附加税的一种,是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

  也就是说,这次多地下调的是增值税附加税,而并非增值税本身。目前北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%,并没有降低。

  南通利率终于降了!现在买房可省十几万

  这次的银行政策松动,

  不单单是全国各地大城市,

  据不完全统计,

  3月南通首套房利率和二套房利率均有所松动

  房贷利率较去年下调5%-15%不等

  

  来源:南通楼市观察

  目前各大银行

  首套房贷款基本是上浮10%为主

  二套房上浮15%以上

  相比去年的利率

  基本降了10%左右,最多的降了15%

  算笔账:利率下降可省18万利息

  按照目前南通房价

  一套100平左右的房子

  总价要去到150万左右了

  以首付3成贷款7成计算

  需要贷款105万元

  

  如果按照利率上浮25%计算

  30年等额本息

  总还款额为230万

  每月还款6380元

  如果按照利率上浮10%计算

  30年等额本息

  总还款额为212万

  每月还款5890元

  相当于随着利率下降

  目前买房可以少交18万的利息

  每月还款可少还近490元


  不过目前相比基准利率还是上浮的

  相比以前利率有优惠的更是多花不少利息

  特别二手房贷款

  利率不但上浮那么多

  而且随着三价合一的实施

  税费多的增加一二十万

  少的也要个几万元

  2019年初,南通楼市明显回暖,各大银行也终于按捺不住,纷纷开始采取行动下调利率,放款周期开始缩短。其实,银行之间也在不断比较,希望争取到更多优质的贷款客户。

  对于购房者,尤其对刚需来说,贷款利率下调是一个好消息,可以花更少的钱买心仪的房源,要好好珍惜这样的机会,因为今后的大方向如何变化,谁也无法预料。

  本文来源综合:皖北第一楼市、住在泰州

  21世纪经济报道、南通楼市观察

  ┃本期编辑:可可小编

  ┃商务合作Tel:13962805855/85581812

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