房价回暖？别瞎猜了！北京房价套均跌116万

有专家说过，房地产市场的调控基本不会超过2年，所以今年调控肯定会是松绑。虽然不知道这个结论正不正确，但从实际情况来看，今年政策确实松绑了不少，从合肥、南京到青岛、衡阳的二三线城市，限价、限购等政策都有所放松，不过更多的是试探式松绑，从人才落户方面入手。那么调控松绑真的可以带来房价上涨吗？其实结论还是不要那么早就说，楼市走向还不明确呢。

2019年伊始，不少城市的银行纷纷停下上涨房贷利率的脚步，而是缓下来甚至往下调，最近甚至更是迎来三连降，首套房贷利率从上浮15%，到10%，在到如今的7%。短短几个月内房贷利率下调了8%，最低的利率更是仅上浮4%，连二套房也随之下调。

再加上此前的合肥二套房执行首套房贷利率、南京放松积分落户标准，恢复认贷不认房政策、青岛取消摇号政策等等，都可以明显看到调控在放松，之前的社保年限、首付不够、购房没资格、摇号概率低等情况都有所改善。但说实在话，就算购房环境宽松了也不能代表房价一定会上涨。

有专家表示，前10年，房价快速上涨，房子成了回报率最高最快的投资品，居住功能反而没那么重要了。虽然前几年实施过楼市调控，但因为经济和房地产市场发展的原因，楼市调控就没有下狠手，而是房价、成交量下跌调控就放松，然后房价上涨。这也造成了越调控越上涨的怪象，而且更加鉴定了房价永远上涨的定律。

但真的要房价下降，调控还是必须的，而且是持续性、力度大的。经过两年多的调控，压制房价快速上涨的效果已经达到了，现在松绑调控，只是给部分被误伤的城市一些机会，补充新的购房机会，同时也是为了保证经济增长不回落。

小资家调查数据显示，最近一线城市房价同比上涨了3.3%；二线城市同比上涨11.6%；三线城市同比上涨11%；南京、无锡、扬州、合肥的房价同比涨幅接近1%，从数据看楼市确实回暖了。但实际呢，北京新建商品住宅环比下跌了116万/套，谁也不敢说楼市放开了，房价会上涨，因为调控松绑涉及到的不仅是房价，更是房地产市场的稳定。

其实对于购房者来说，还是不要期待楼市回暖比较好。因为回暖买房的人就更多，房价自然水涨船高，毕竟国人向来是买涨不买跌。可是房价上涨了，买房成本自然就高了，本来筹首付就不简单，房价涨了就更难了，本来能买房最后只能买个车位。

所以目前这种局势还是比较好的，虽然调控松绑了部分，但楼市回暖还远称不上；但是相关部门也不会让房价下跌，那么想买房的人可以努力一下考虑买房；犹豫的也有更多时间、更多议价空间去看买房是否划算合理，房地产市场也会更加理性，这对楼市发展来说肯定是有利的。

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