对于关注楼市的人来说，“房产税”早已不是什么陌生的词汇，这个词首次出现在大家视野是2014年， 2014年开始首提房地产税立法，即刻引起了广泛的关注，政府工作报告的表述是“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”，四年之后即2018年政府报告表示将 “稳妥推进房地产税立法”，今年2019年换了个词，两会表述是“稳步推进房地产税立法”。从“首提”到“稳妥”，再到“稳步”，是房产税立法落地推进的过程表现。
房产税是否会被立法本是房地产行业的最大谜题，三次写进报告加深了立法的可能性，只是房产税牵涉众多，立法难度大，若是房产税正式立法，对房地产市场的冲击将是史无前例的，房价必然动荡。为了避免高额的房产税，许多拥有几套房的人，一定会选择抛售房产，大量的住宅楼房供给，而需求未变的话，这有可能使房价降低。
虽说房产税一直未立法，但其实早在八年之前，2011年房产税便已开始了试点工作，试点在重庆、上海两大直辖市开展。上海的房产税主要针对第二套住房，免征点为60平方米/人。税率方面，房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。而重庆的主要按照交易价格征收，重庆主城目前房均价在1.1w/平方，征收点为17630元/平方米，对于免征面积，重庆规定新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米，因此重庆的房产税也可以理解为“豪宅税”。
不过重庆、上海的房产税试点工作因其涉及范围较小，具体规定条例又过多，因此没有对整个楼市造成太大影响。随着房产税立法推进，若是在全国范围内实施开来，炒房者们必然无房可炒，随着这几年国家对楼市的调控愈加趋于严格，“房住不炒、租购并举”的政策之下，市面的炒房已得到了大量控制，越来越多的投资客将目光聚集到商业地产上，选择购买商铺、公寓等商业地产作为投资项目。整体来看，房地产行业并未萧条，只是投资重心将逐渐转移至商业地产，住宅楼盘逐步回归其“居住”性质。
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