2019年前两月上海二手房成交同比增长38.3%

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  上海易居房地产研究院3月11日发布《上海2019年房地产市场2月报》。报告从土地市场、新建商品房市场和二手住宅市场还原了上海2019年前两个月的楼市情况。

  报告显示,2019年1-2月,上海共成交45幅土地,土地成交建筑面积445.7万平方米,同比增长7.5%;土地出让金292.8亿元,同比增长33.8%。2019年2月,上海新建商品住宅成交面积30.2万平方米,环比下降43.1%,同比增长48.3%;新增供给面积30.6万平方米,环比下降13.3%,同比增长217.1%。2月,上海新建商品住宅成交均价为59327元/平方米,环比上涨3.6%,同比上涨37.4%。2019年2月,上海二手住宅成交9797套,环比下降40.6%,同比增长36.2%。2019年1-2月,上海二手住宅共成交2.6万套,同比增长38.3%,但不及2016年成交量最高时的四成。值得注意的是,2019年1-2月上海二手住宅成交量位于近12年来的历史均值处,市场欲回归理性。

  土地方面,1-2月成交建面同比增长7.5%。2019年1-2月,上海共成交45幅土地,土地成交建筑面积445.7万平方米,同比增长7.5%;土地出让金292.8亿元,同比增长33.8%。单2月来看,上海共成交16幅土地,在成交的土地中,商品房住宅用地6幅、保障房用地3幅、商办用地1幅,工业用地5幅,综合用地1幅。

  按地块分布区域来看,宝山土地供应量最多,共4幅地块;按地块属性来看,商品房住宅用地是本月的市场成交主力。2月,上海1幅位于崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01地块以16.3%的溢价率成交,其他出让的地块均以底价成交。

  新建商品住宅市场,2月新房成交量同比增长48.3%。2019年2月,上海新建商品住宅成交面积约30.2万平方米,环比下降43.1%,同比增长48.3%;新增供给面积30.6万平方米,环比下降13.3%,同比增长217.1%。2月上海共有11个新建商品住宅项目进入市场。观察数据可知,2019年2月,上海新房成交量较2018年同时期有所增加,但仍处于历史较低位。进入“金三银四”,3月新房成交量必将有所增加。

  

  从月度数据来看,2019年1-2月新建商品住宅成交面积为100.0万平方米,同比增长42.0%。2016年四季度调控升级以来,2017年和2018年市场一直处于降温状态。与历史降温年份的同时期对比,2019年1-2月新建商品住宅供应面积同2017年,但成交量均高出2017年和2018年。2019年头两月楼市有回暖苗头,在调控政策不放松的前提下,此回暖是市场在两年调整后开始回归理性所致,投机性需求被挤出,量价反映市场刚需。

  2月新房成交均价环比上涨3.6%。2019年2月,上海新建商品住宅成交均价为59327元/平方米,环比上涨3.6%,同比上涨37.4%。新房成交均价主要受成交项目结构影响,在2月成交面积排名前五位的项目中,位于黄浦区的老西门新苑成交均价高于12万元,拉高了新房成交均价。

  1月31日,上海市长应勇在政府记者招待会强调,坚持房地产市场调控不动摇、不放松,实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标,不希望看到上海房价太高。预计此轮调控将经历较为漫长的调整期,上海新房价格大概率仍需盘整一段时间。

  2月存销比为10.4个月,库存持平。2019年2月底,上海新建商品住宅库存总量为586.4万平方米,环比增长0.1%,同比增长41.9%。存销比方面,受春节节假日影响,分母(近6个月的成交均值)被拉低,2月上海新建商品住宅存销比为10.4个月,比1月增加1.0个月。考虑到3月为传统销售旺季,开发商因此加快推盘节奏,上海新房供给将有所增加,预计3月存销比将延续上行的走势。

  二手房市场,2月二手房成交量同比增长36.2%。2019年2月,上海二手住宅成交套数约为9797套,环比下降40.6%,同比增长36.2%。观察历史数据,上海二手住宅成交自2017年初以来一直处于低位盘整状态,2019年1月二手住宅成交量虽有反弹,但幅度不够大,还未达到强弱分水岭。因每年春节时间不固定,2月成交量异动较大。预计3月上海二手住宅成交量将明显回升。

  

  2019年1-2月,上海二手住宅共成交2.6万套,同比增长38.3%,但不及2016年成交量最高时的四成。值得注意的是,2019年1-2月上海二手住宅成交量位于近12年来的历史均值处,市场欲回归理性。上海已进入存量房时代,二手住宅价格已持续下跌,鉴于被压抑的刚需和改善型需求会逐渐释放,预计整个2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走势。

  二手房价格指数连续第14个月环比下跌。2019年1月,上海二手房指数为3885点,环比下跌0.3%,同比下跌2.5%。自2016年3月开始的这轮调控历时两年多,月度价格指数持续高位盘整,自2018年以来进入下行通道。截止至2019年1月,二手房价格指数已连续第14个月环比下跌。目前二手房仍是以价换量,成交量并未激增,预计3月二手房价格环比仍下跌。

  易居研究院研究员姚方表示,2019年头两月上海楼市有回暖苗头,在调控政策不放松的前提下,此回暖是市场在两年调整后开始回归理性所致,投机性需求被挤出,量价反映市场刚需。上海已进入存量房时代,二手住宅价格已持续下跌,鉴于被压抑的刚需和改善型需求会逐渐释放,预计整个2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走势。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

中国网地产

地产新闻门户

头像

中国网地产

地产新闻门户

14996

篇文章

36966

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码