林峰：全域旅游下的企业如何做好文旅地产

房地产作为一种平台，必须与服务产业、金融三者相结合，才是未来发展的一个综合结构。房地产是不动产，如果没有这种不动产，仅仅以现金流做资本，就轻资产做轻资产，缺少了不动产的要素，是非常难经营的。轻资产公司与房地产企业，都不是资本市场追求最好的东西。有效地整合房地产不动产结构、服务产业的现金流结构，以及与投融资的金融关系，是下一个阶段地产发展的核心。

北京绿维文旅董事长林峰

房产融一体化为未来走向

房产融一体化，是今天房地产发展的必然结果，是任何房地产企业发展的一种必然走向。因此，房产融一体化和服务整合平台是未来房地产发展的核心结构。在房产融一体化和服务整合平台的架构下，最重要的趋势是产业融合，尤其是消费服务产业的融合发展，旅文体康养商学金多产业融合的房地产综合开发，已成为当前及未来房地产开发的主流。在未来旅游地产开发的高标准要求下，绿维文旅董事长林峰先生认为做好文旅首先要有吸引核，把人带来，形成人流，聚集人气。第二，把产业聚集起来，把业态做足，让人留下来消费，形成消费聚集。第三，延伸出来居住、酒店、客栈，以及社区配套和城市配套，形成利润收益。

旅游与地产联姻是必然趋势

旅游与地产的联姻是当下市场的必然选择，也是相互促进的良性架构。旅游地产的价值与有客流量呈正相关，与客源地的交通呈正相关，与周边风景价值呈正相关。但在旅游地产快速发展的几年中，出现了“一半是火焰、一半是海水”的状态，这正说明旅游地产是在发展和探索中前行的。

绿维文旅董事长林峰表示地产对带动区域经济发展和带动城市化发展具有十分重要的价值，在特色小镇、乡村振兴等战略背景下，随着文化和旅游的融合发展，以及新型城镇化的推进，旅游地产、乡村田园地产、文旅小镇，将迎来转型升级机遇期，只要有游客过夜，就会涉及度假地产的开发，只要旅游产生就业拉动，就会有住宅地产的开发。

如何做好旅游地产

随着大众旅游、全域旅游、以及“健康中国”战略的推进，以旅游为龙头和通道，整合五大幸福产业及相关产业，构建旅文体康养商学金一体化的旅游引导的综合开发架构，已成为旅游地产发展的潮流和方向。旅游地产项目逐渐生活化，休闲度假、亲子游乐、养生养老等，越来越成为旅游地产项目所需要突显的功能。

旅游地产是旅游引导的区域综合开发的核心基础，旅游依靠自身的吸引力和独特性把人从客源地搬运到目的地来，作为任何一个旅游区域开发和旅游项目开发来说，它的吸引力的打造都是旅游最基础、最本质、最核心的工作。然后形成餐饮、住宿、游乐、购物、会议、养生、运动等综合性、多样化的终端消费经济链；在旅游消费拉动下，本地特色产品及产业延伸发展起来，形成了一个旅游带动的产品产业链，并逐步聚集形成产业集群。最终带动土地升值、延伸商业房地产及休闲度假房地产的发展。所以旅游地产是要进行旅游城市开发，进行旅游区域综合开发，就是以游客搬运为依托的大量的游客转移为基础，以游客消费的多样化和持续消费的能力为依托形成的区域综合开发的架构，在这种架构中是旅游地产是最核心的基础。

在房产融一体化和服务整合平台的架构下，最重要的趋势是产业融合，尤其是消费服务产业的融合发展，旅文体康养商学金多产业融合的房地产综合开发，已成为当前及未来房地产开发的主流。

最后绿维文旅董事长林峰表示全域旅游下的文旅地产创新发展，应该是以旅游为龙头和通道，整合五大幸福产业及相关产业，旅文体康养商学金一体化，形成创新地产及区域综合开发。

人物简介：

北京绿维文旅董事长林峰经济学博士，旅游、特色小镇与乡村振兴规划设计与开发运营专家、旅游投行领军人物。北京绿维文旅控股集团董事长、北京绿维文旅科技发展有限公司董事长、北京绿维文旅城乡规划设计院院长兼首席专家。有30余年政府政策研究、投资银行运作及旅游综合开发与旅游地产顾问的从业经验，主要致力于旅游引导的幸福产业、特色小镇、乡村振兴等区域综合开发的规划设计运营托管、投融资顾问服务等。

历任中国改革杂志社记者、中国证券报记者站站长、首创证券总裁助理、华西证券总裁助理、投行部总经理等。现任国家旅游局全国旅游人才开发专家服务团专家、中国开发性金融促进会文化旅游投资发展联盟副理事长、中国旅游资源整合联盟执行主席，同时担任国家旅游局、地方政府、清华大学、北京大学等机构的常任培训专家，以及山东、河北、河南、池州、毕节、忻州、蒙山等地方旅游发展顾问和智库专家。

林峰博士专注于旅游综合开发、全域旅游、特色小镇、新型城镇化、旅游投融资、乡村振兴等方面的创新研究和实践，形成了旅游引导的区域综合开发、全域旅游孵化器、特色小镇孵化器、旅游引导的新型城镇化、政府旅游产业运营、泛旅游产业整合与产业集群化、泛旅游产业业态规划、66533旅游投资模型、旅游四季全时解决方案等模式，并率先提出了“旅游全产业链全程孵化联合服务模式” 和“五位一体县域乡村振兴规划体系”。

十余年来，林峰博士发表文章数百篇，出版《旅游引导的新型城镇化》《全域旅游孵化器--自主旅游时代的全域旅游》《特色小镇孵化器--特色小镇全产业链全程服务解决方案》《特色小镇开发运营指南》《旅游小镇开发运营指南》《乡村振兴战略规划与实施》《中国旅游投融资研究报告(2017)》等著作，为数百个地方政府、景区、企业提供过旅游、小镇、乡村等开发咨询服务，其主持完成的多个项目逐步实施落地，并成为业界经典和地方示范，并获得相关奖项。