桂林再掀抢地大战！3月8日，全国房地产10强企业中海地产等4家实力房企激烈争夺叠彩区GJ201903地块，最终，中海以24592万元将地块收入囊中，溢价率达33.71%。
土拍现场
“准学区”地块，多家名企争相夺地
据了解，GJ201903地块位于叠彩区火柴厂宿舍以北，规划阳江北路以东，宗地面积为30653.99平方米，折合约45亩，出让面积并不大，但本身具有优势。
根据相关规划，地块周边将规划新建一所学校，可谓是“准学区”地块，对开发商来说极具吸引力，包括中梁、荣和、彰泰、中海在内的4家实力房企纷纷前来竞买。
GJ201903地块拍卖现场图
土地是房地产企业的生命线，能拿到地才具备市场的话语权，从起始价18392万元竞拍开始，8号竞买人荣和首次举牌，由此拉开土地争夺战。
随后6号竞买人中梁、18号竞买人彰泰、28号竞买人中海四家竞买人轮番竞价，最终经过激烈鏖战，桂林中海宏洋房地产开发有限公司以24592万元斩获该宗地块，溢价6000万元，按最大容积率1.8计算，折合楼面价约为4457.34元/㎡。
蛰伏9年，中海再度打响桂林市场
中海地产被业界誉为“工科巨匠”，曾连续10年蝉联“中国房地产行业品牌价值第一名”。2010年，中海地产进入桂林，是首个进入桂林房地产市场的中国房企10强企业。
2012年，中海地产在桂林七星区猫儿山板块打造的首个项目“中海·元居”面世。凭借强大的品牌开发商实力，项目一经推出便得到了桂林购房者的青睐，成为区域购房的热门之选。
中海元居实景
而相比一贯的高声亮相不同，中海地产进驻桂林之后的举动一直异常低调，在元居售罄后，中海在桂林就鲜有动作，其会否继续在桂林拿地开发，一直备受关注。
时隔9年，中海此番再度出手，可谓一鸣惊人。据悉，地块已在筹备中，预计下半年售楼部即将亮相。
低密高端项目，房价预计过万
根据资料显示，该地块土地用途为二类居住用地（兼容商业用地，商业≤30%），其中居住用地为70年，商业用地为40年，容积率不大于1.8，建筑密度为30%，建筑限高24米（局部34米）。
地块详细信息
地块毗邻桂林机床厂股份有限公司，居住热度和成熟度较高，周边目前已经暂无其他新建商品住宅小区在售，2017年，地块附近的花千树项目最后清盘价在6800~7000元/平方米。
结合地块的楼面价、容积率等指标，未来该地块无疑将是高端项目，可以预测，该宗地块上建设的项目销售价格应在10000元/平方米左右。
项目预计售价不低，但有了新建学校的加持，仅此一点就可为项目加分不少！期待小学尽快落实建设。
来源：居桂林
编辑|明明
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