中海地产在桂林再下一城,2个多亿45亩地,还是“准学区”地块!

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  桂林再掀抢地大战!3月8日,全国房地产10强企业中海地产等4家实力房企激烈争夺叠彩区GJ201903地块,最终,中海以24592万元将地块收入囊中,溢价率达33.71%。

  

  土拍现场

  “准学区”地块,多家名企争相夺地

  

  据了解,GJ201903地块位于叠彩区火柴厂宿舍以北,规划阳江北路以东,宗地面积为30653.99平方米,折合约45亩,出让面积并不大,但本身具有优势。

  根据相关规划,地块周边将规划新建一所学校,可谓是“准学区”地块,对开发商来说极具吸引力,包括中梁、荣和、彰泰、中海在内的4家实力房企纷纷前来竞买。

  

  GJ201903地块拍卖现场图

  土地是房地产企业的生命线,能拿到地才具备市场的话语权,从起始价18392万元竞拍开始,8号竞买人荣和首次举牌,由此拉开土地争夺战。

  随后6号竞买人中梁、18号竞买人彰泰、28号竞买人中海四家竞买人轮番竞价,最终经过激烈鏖战,桂林中海宏洋房地产开发有限公司以24592万元斩获该宗地块,溢价6000万元,按最大容积率1.8计算,折合楼面价约为4457.34元/㎡。

  

  蛰伏9年,中海再度打响桂林市场

  

  中海地产被业界誉为“工科巨匠”,曾连续10年蝉联“中国房地产行业品牌价值第一名”。2010年,中海地产进入桂林,是首个进入桂林房地产市场的中国房企10强企业

  2012年,中海地产在桂林七星区猫儿山板块打造的首个项目“中海·元居”面世。凭借强大的品牌开发商实力,项目一经推出便得到了桂林购房者的青睐,成为区域购房的热门之选。

  

  中海元居实景

  而相比一贯的高声亮相不同,中海地产进驻桂林之后的举动一直异常低调,在元居售罄后,中海在桂林就鲜有动作,其会否继续在桂林拿地开发,一直备受关注。

  时隔9年,中海此番再度出手,可谓一鸣惊人。据悉,地块已在筹备中,预计下半年售楼部即将亮相。

  低密高端项目,房价预计过万

  

  根据资料显示,该地块土地用途为二类居住用地(兼容商业用地,商业≤30%),其中居住用地为70年,商业用地为40年,容积率不大于1.8,建筑密度为30%,建筑限高24米(局部34米)。

  

  地块详细信息

  地块毗邻桂林机床厂股份有限公司,居住热度和成熟度较高,周边目前已经暂无其他新建商品住宅小区在售,2017年,地块附近的花千树项目最后清盘价在6800~7000元/平方米。

  结合地块的楼面价、容积率等指标,未来该地块无疑将是高端项目,可以预测,该宗地块上建设的项目销售价格应在10000元/平方米左右。

  

  项目预计售价不低,但有了新建学校的加持,仅此一点就可为项目加分不少!期待小学尽快落实建设。

  

  来源:居桂林

  编辑|明明

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